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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN EXCLUSIVO BARRIO CERRADO

Caacupemi, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.160.000.000

285% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 191,6 k

475 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 635 k/m²

285% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 301.487.000

≈ US$ 49.808

Rango estimadoGs. 242,6 M–Gs. 443,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo terrenos ubicados en un Barrio Cerrado denominado QUINTA BRUSQUETTI, en el Barrio Caacupemi en la ciudad de Mariano Roque Alonso, su acceso está en sobre la calle Mcal Estigarribia con acceso directo a la ruta Transchaco. El condominio consta de una entrada principal con guardia, amurallado en todo el perímetro, cancha de pádel y futbol para uso interno. Encuentra la seguridad y tranquilidad que este lugar brinda, rodeado de naturaleza, juegos recreativos y una comunidad de hermosas casas. Disponibles 2 lotes: Fracción III-C Lote A (475.14 m2) + Lote B (473.78 m2) Lote 1: 948.92 m2 Precio: 740.000.000 gs Fracción III B Lote A (372.6 m2) + Lote B(372.6 m2) + Lote E(372.6 m2) Lote 2: 1117.8 m2 Precio: 1.160.000.000 gs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/T1jLZQEF7jKx6ok9A A 4 min del puerto A 5 min del Shopping Mariano A 6 minutos de La Expo Mariano

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 475 m²

Costos

Precio: Gs. 1.160.000.000

Ubicación

Barrio: Caacupemi
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1218 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1206,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1206,4 M	Gs. -11,6 M
2	Gs. 1254,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1254,7 M	Gs. 36,7 M
3	Gs. 1304,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1304,8 M	Gs. 86,8 M
4	Gs. 1357 M	Gs. 0	—	Gs. 1357 M	Gs. 139 M
5	Gs. 1411,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1411,3 M	Gs. 193,3 M
6	Gs. 1467,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1467,8 M	Gs. 249,8 M
7	Gs. 1526,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1526,5 M	Gs. 308,5 M
8	Gs. 1587,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1587,5 M	Gs. 369,5 M
9	Gs. 1651 M	Gs. 0	—	Gs. 1651 M	Gs. 433 M
10	Gs. 1717,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1717,1 M	Gs. 499,1 M