ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Exclusiva Residencia en San Lorenzo

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

240 m²Construidos

476 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.945.000/mes

Valor recomendado

Gs. 715.526.000

≈ US$ 118.210

Rango estimadoGs. 352,4 M–Gs. 939,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🔲Terreno: 476 m2 🔲𝐒𝐮𝐩. 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐢𝐝𝐚: 240 m2 💰𝐌𝐨𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐨́𝐧: Gs 550.000.000.- ✅Casa principal: 🚗 Cochera para 2 vehículos 🌹 Jardín frontal 🛋️ Hall de acceso a área social con cabriada 🛋️ Living comedor social 🚽 1 Baño Social familiar 🛌 3 Habitaciones 🍽️ Cocina aparte 🛋️ Frescas galerías y Hall con vista al jardín trasero 🌴 amplio patio trasero con Jardín 👕 Lavadero tendedero independiente ✅ Casa independiente atrás: 🏡 Espaciosa cocina, estar comedor familiar 🛌 2 habitaciones 🚽 1 Baño social familiar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 476 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.747.945/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 45 M	—	Gs. 572 M	Gs. 39,5 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 90 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 107,3 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 176,1 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 179,9 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 245,8 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 224,9 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 316,5 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 269,9 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 388,3 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 314,8 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 461,1 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 359,8 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 535 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 610,1 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 449,8 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 686,4 M