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VentaCasa

VENDO CASAS EN VILLA ELISA A PASOS DE AMERICO PICCO

Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 445.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 73,5 k

2Dormitorios

1Baños

116 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.578.000/mes

Valor recomendado

Gs. 486.120.000

≈ US$ 80.310

Rango estimadoGs. 371,4 M–Gs. 564,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OFERTA CASA EN VILLA ELISA Vendo casa 12x30 Ciudad de Villa elisa Superficie: 360mts2 del terreno Total de construcción: 116mts2 * 2 Dormitorios * 1 Baño familiar * 1 sala amplia * Deposito trasero amplio * Cocina - Comedor * Lavadero Patio tanto en frente de la casa como la parte posterior Totalmente amurallado Entrada para 1 vehículo pero espacio para 2 445.000.000gs Contactar al:*** Apto para crédito CHE ROGA PORÃ

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 116 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 445.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.399.127/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 467,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 462,8 M	Gs. 40,8 M	—	Gs. 462,8 M	Gs. 36,3 M
2	Gs. 481,3 M	Gs. 81,6 M	—	Gs. 481,3 M	Gs. 95,6 M
3	Gs. 500,6 M	Gs. 122,4 M	—	Gs. 500,6 M	Gs. 155,7 M
4	Gs. 520,6 M	Gs. 163,2 M	—	Gs. 520,6 M	Gs. 216,5 M
5	Gs. 541,4 M	Gs. 203,9 M	—	Gs. 541,4 M	Gs. 278,1 M
6	Gs. 563,1 M	Gs. 244,7 M	—	Gs. 563,1 M	Gs. 340,6 M
7	Gs. 585,6 M	Gs. 285,5 M	—	Gs. 585,6 M	Gs. 403,9 M
8	Gs. 609 M	Gs. 326,3 M	—	Gs. 609 M	Gs. 468,1 M
9	Gs. 633,4 M	Gs. 367,1 M	—	Gs. 633,4 M	Gs. 533,2 M
10	Gs. 658,7 M	Gs. 407,9 M	—	Gs. 658,7 M	Gs. 599,4 M