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VentaCasa

Residencia - Venta - Paraguay Asunción Santa María

Santa María, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 225.000

310 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%92
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual
Alquiler estimadoGs. 9.876.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.630.151.000

≈ US$ 269.313

Rango estimadoGs. 1332,8 MGs. 2172,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A pasos de las emblemáticas Avenidas Mariscal López y Madame Linch, esta magnífica residencia, con una construcción de 310 mts2, representa la combinación perfecta de diseño moderno y amplitud. Características destacadas: Diseño Moderno: La casa presenta un diseño contemporáneo que refleja elegancia y estilo. Cada detalle ha sido cuidadosamente considerado para ofrecer un ambiente moderno y acogedor. Amplios Espacios: Con 5 ambientes bien distribuidos, esta residencia ofrece la amplitud que tu familia necesita. Cada habitación ha sido diseñada para maximizar el confort y la funcionalidad. La habitación en suite, tiene vestidor y el baño con tina. Gran Área Social: Disfruta de momentos inolvidables en la generosa área social, equipada con una acogedora chimenea que añade calidez y encanto. Es el lugar perfecto para reuniones familiares y sociales. El quincho separado por puerta de blindex del área social interno, permite integrar todo el espacio. Quincho Integrado: Para los amantes de las parrillas y las reuniones al aire libre, esta residencia cuenta con un quincho integrado, creando el escenario ideal para celebrar momentos especiales con amigos y familiares. Patio Empastado: El cuidado patio empastado ofrece un espacio verde, perfecto para relajarse al aire libre. Es el entorno ideal para actividades al aire libre o simplemente disfrutar de la naturaleza en tu propio hogar. Oportunidad de Inversión: Esta propiedad no solo es una casa, sino una verdadera oportunidad de inversión. Ubicada estratégicamente, su valor tiene un potencial de crecimiento significativo. Ya sea para vivir o como inversión, esta residencia representa una apuesta segura para el futuro. Descubre la comodidad y el potencial de esta residencia en el Barrio Santa María. ¡Contáctanos hoy para programar una visita y hacer de este lugar tu nuevo hogar o tu próxima inversión exitosa! ID: 143061044-11

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
310 m²

Costos

Precio
US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Barrio
Santa María
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.382.200/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
Capital invertido
Gs. 1430 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 99 MAño 2: Gs. 268,2 MAño 3: Gs. 439,7 MAño 4: Gs. 613,6 MAño 5: Gs. 789,9 MAño 6: Gs. 968,8 MAño 7: Gs. 1150,3 MAño 8: Gs. 1334,6 MAño 9: Gs. 1521,7 MAño 10: Gs. 1711,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1416,4 MGs. 112,6 MGs. 1416,4 MGs. 99 M
2Gs. 1473,1 MGs. 225,2 MGs. 1473,1 MGs. 268,2 M
3Gs. 1532 MGs. 337,8 MGs. 1532 MGs. 439,7 M
4Gs. 1593,3 MGs. 450,3 MGs. 1593,3 MGs. 613,6 M
5Gs. 1657 MGs. 562,9 MGs. 1657 MGs. 789,9 M
6Gs. 1723,3 MGs. 675,5 MGs. 1723,3 MGs. 968,8 M
7Gs. 1792,2 MGs. 788,1 MGs. 1792,2 MGs. 1150,3 M
8Gs. 1863,9 MGs. 900,7 MGs. 1863,9 MGs. 1334,6 M
9Gs. 1938,4 MGs. 1013,3 MGs. 1938,4 MGs. 1521,7 M
10Gs. 2016 MGs. 1125,9 MGs. 2016 MGs. 1711,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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