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VentaCasa

VENDO CASA EN ESQUINA EN SAN CRISTOBAL - VILLA MORRA

San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.409.098.000

35% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 398.000

1Dormitorios

340 m²Construidos

589 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%18

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

35% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.832.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.787.908.000

≈ US$ 295.375

Rango estimadoGs. 1461,8 M–Gs. 2383,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ESQUINA Bº SAN CRISTÓBAL! Ubicación estratégica: Dimas Motta y 4 de Julio Asunción Terreno: 588,66 m² Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com (20x30) Construcción: 340 m² Apto para crédito bancario A 3 cuadras de Avda. San Martín y a 5 de Mcal. López Ideal para vivienda o para oficinas Características principales: Patio delantero Sala y comedor social Comedor diario Cocina Amplio estar familiar 1 Dormitorio principal en suite 2 Dormitorios secundarios con baño compartido Patio con césped Área de lavadero Área de servicio con habitación y baño Depósito Garaje para 2 vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 589 m²
Construido: 340 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 398.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.409.098.000

Ubicación

Barrio: San Cristóbal
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.290.400/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,5 años

Capital invertido: Gs. 2529,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2505,5 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 2505,5 M	Gs. 99,4 M
2	Gs. 2605,7 M	Gs. 247 M	—	Gs. 2605,7 M	Gs. 323,1 M
3	Gs. 2709,9 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 2709,9 M	Gs. 550,8 M
4	Gs. 2818,3 M	Gs. 493,9 M	—	Gs. 2818,3 M	Gs. 782,7 M
5	Gs. 2931 M	Gs. 617,4 M	—	Gs. 2931 M	Gs. 1018,9 M
6	Gs. 3048,3 M	Gs. 740,9 M	—	Gs. 3048,3 M	Gs. 1259,6 M
7	Gs. 3170,2 M	Gs. 864,4 M	—	Gs. 3170,2 M	Gs. 1505 M
8	Gs. 3297 M	Gs. 987,9 M	—	Gs. 3297 M	Gs. 1755,3 M
9	Gs. 3428,9 M	Gs. 1111,4 M	—	Gs. 3428,9 M	Gs. 2010,7 M
10	Gs. 3566,1 M	Gs. 1234,8 M	—	Gs. 3566,1 M	Gs. 2271,3 M