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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Loma Pytá

Asunción Loma Pytá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 507.000.000

85% bajo la mediana

Gs. 804,8 k/m²≈ US$ 83,8 k

3Dormitorios

630 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 805 k/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

85% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.48,1% anual

Alquiler estimadoGs. 20.338.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.312.888.000

≈ US$ 547.313

Rango estimadoGs. 1933 M–Gs. 4311,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa con hermoso y amplio patio en Loma Pytá (Asunción) Cuenta con las siguientes distribuciones; - 3 dormitorios - Sala - comedor - Cocina - Baño familiar - Lavadero Terreno Superf. 535.20 m2 (14X45) Construido: 85 m2 Documentos aptos para crédito bancario Agendá una visita con tu Agente Re/max de confianza COD 1418

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 630 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 507.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción Loma Pytá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 19.321.207/mes

ROI43,6%

Cap rate45,7%

Rent. bruta48,1%

Rent. neta43,6%

Recupero2,3 años

Capital invertido: Gs. 532,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 527,3 M	Gs. 231,9 M	—	Gs. 527,3 M	Gs. 226,8 M
2	Gs. 548,4 M	Gs. 463,7 M	—	Gs. 548,4 M	Gs. 479,7 M
3	Gs. 570,3 M	Gs. 695,6 M	—	Gs. 570,3 M	Gs. 733,5 M
4	Gs. 593,1 M	Gs. 927,4 M	—	Gs. 593,1 M	Gs. 988,2 M
5	Gs. 616,8 M	Gs. 1159,3 M	—	Gs. 616,8 M	Gs. 1243,8 M
6	Gs. 641,5 M	Gs. 1391,1 M	—	Gs. 641,5 M	Gs. 1500,3 M
7	Gs. 667,2 M	Gs. 1623 M	—	Gs. 667,2 M	Gs. 1757,8 M
8	Gs. 693,9 M	Gs. 1854,8 M	—	Gs. 693,9 M	Gs. 2016,4 M
9	Gs. 721,6 M	Gs. 2086,7 M	—	Gs. 721,6 M	Gs. 2276 M
10	Gs. 750,5 M	Gs. 2318,5 M	—	Gs. 750,5 M	Gs. 2536,7 M