ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

Terreno Fernando de la Mora Zona Sur

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 395.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 65,3 k

392 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.18,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.006.000/mes

Valor recomendado

Gs. 528.003.000

≈ US$ 87.230

Rango estimadoGs. 485,1 M–Gs. 741,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno en Fernando de la Mora Zona SUR Zona Residencial Zona Tigo - Cerca del Supermercado Real Acceso Sur Unico terreno por la zona a la venta Tiene Ande - Luz y Agua Aguateria, se puede cambiar a Esaap Pequeña construcción antigua Todo lo que necesites está en Clasipar.com en el fondo Nivelado Listo para Construir Medidas; 12 metros de frente 32,66 metros de fondo 391,92 Metros Total de terreno Titulado a Transferir Todos los gastos a cargo del comprador Transferencia 100 % Impuesto Inmobiliario Retención IVA Gastos Precio Libre..Vendedor Mas información al contacto y Whatsapp

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 392 m²

Costos

Precio: Gs. 395.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.706.115/mes

ROI16,5%

Cap rate17,3%

Rent. bruta18,2%

Rent. neta16,5%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 414,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 410,8 M	Gs. 68,5 M	—	Gs. 410,8 M	Gs. 64,5 M
2	Gs. 427,2 M	Gs. 136,9 M	—	Gs. 427,2 M	Gs. 149,4 M
3	Gs. 444,3 M	Gs. 205,4 M	—	Gs. 444,3 M	Gs. 235 M
4	Gs. 462,1 M	Gs. 273,9 M	—	Gs. 462,1 M	Gs. 321,2 M
5	Gs. 480,6 M	Gs. 342,4 M	—	Gs. 480,6 M	Gs. 408,2 M
6	Gs. 499,8 M	Gs. 410,8 M	—	Gs. 499,8 M	Gs. 495,9 M
7	Gs. 519,8 M	Gs. 479,3 M	—	Gs. 519,8 M	Gs. 584,4 M
8	Gs. 540,6 M	Gs. 547,8 M	—	Gs. 540,6 M	Gs. 673,6 M
9	Gs. 562,2 M	Gs. 616,3 M	—	Gs. 562,2 M	Gs. 763,7 M
10	Gs. 584,7 M	Gs. 684,7 M	—	Gs. 584,7 M	Gs. 854,7 M