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VentaDepartamento

Departamento en Complejo República – Luque

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 453.976.000

8% bajo la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 75.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

70 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.395.000/mes

Valor recomendado

Gs. 494.410.000

≈ US$ 81.680

Rango estimadoGs. 443,2 M–Gs. 604,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los complejos residenciales más completos y valorados de Luque: Complejo República. Este departamento de 70 m², en excelente estado se encuentra al frente y con orientación norte, lo que garantiza muy buena iluminación natural y ventilación durante todo el día. Su distribución es funcional, cómoda y pensada para el uso diario. Cuenta con: - 2 dormitorios - 1 baño - Living comedor - Cocina integrada - Balcón - 70 m² edificados - Disposición al contrafrente - Calefón - 1 cochera Amenities del Complejo: - Piscina - Quincho con parrilla / barbacoa - Ascensor - Jardín y espacios verdes 💰 Inversión: USS. 75.000 Entorno seguro y residencial. Ubicado en una zona estratégica de Luque, con rápido acceso a avenidas principales, comercios, servicios y excelente conexión con Asunción y el área metropolitana. 📲 Consultá para más información o coordiná una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 75.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 453.976.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.175.250/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 476,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 472,1 M	Gs. 50,1 M	—	Gs. 472,1 M	Gs. 45,6 M
2	Gs. 491 M	Gs. 100,2 M	—	Gs. 491 M	Gs. 114,6 M
3	Gs. 510,7 M	Gs. 150,3 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 184,3 M
4	Gs. 531,1 M	Gs. 200,4 M	—	Gs. 531,1 M	Gs. 254,8 M
5	Gs. 552,3 M	Gs. 250,5 M	—	Gs. 552,3 M	Gs. 326,2 M
6	Gs. 574,4 M	Gs. 300,6 M	—	Gs. 574,4 M	Gs. 398,4 M
7	Gs. 597,4 M	Gs. 350,7 M	—	Gs. 597,4 M	Gs. 471,4 M
8	Gs. 621,3 M	Gs. 400,8 M	—	Gs. 621,3 M	Gs. 545,4 M
9	Gs. 646,1 M	Gs. 450,9 M	—	Gs. 646,1 M	Gs. 620,4 M
10	Gs. 672 M	Gs. 501 M	—	Gs. 672 M	Gs. 696,4 M