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VentaCasa

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EDIFICIO TORRE DE LAS AMÉRICAS!

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.874.617.000

172% sobre la mediana

Gs. 11,5 M/m²Precio original: US$ 309.700

2Baños
2Cocheras
163 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%42
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 11,5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

172% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual
Alquiler estimadoGs. 5.807.000/mes

Valor recomendado

Gs. 689.987.000

≈ US$ 113.991

Rango estimadoGs. 651,6 M–Gs. 905,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Amplia y moderna oficina en el Edificio TORRE DE LAS AMÉRICAS ubicado sobre las avenidas Mariscal López y República Argentina, en una de las mejores zonas comerciales y corporativas de la ciudad de Asunción, zona de mucha concurrencia, a metros de Shopping Mariscal López y Villa Morra, a minutos del eje corporativo de Asunción. Oficina 2F: Sexto Piso | Área Propia: 162,90 m2; Area Comun: 82,12 m2; Area Total: 245,02 m2. Características: Cuenta con 2 accesos. 4 oficinas independientes. 1 depósito. 2 baños. 1 Kitchenette. 2 cocheras privadas. Ambientes climatizados. Salida de emergencia. Detectores de humo/calor. Rociadores de combate contra incendio. Tablero eléctrico principal. Salón de eventos en el último piso.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
163 m²
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 309.700
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.874.617.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.516.650/mes
ROI3,4%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,4%
Recupero29,7 años
Capital invertido
Gs. 1968,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 47,5 MAño 2: Gs. 191,6 MAño 3: Gs. 338,9 MAño 4: Gs. 489,5 MAño 5: Gs. 643,4 MAño 6: Gs. 800,8 MAño 7: Gs. 961,9 MAño 8: Gs. 1126,8 MAño 9: Gs. 1295,6 MAño 10: Gs. 1468,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1949,6 MGs. 66,2 M—Gs. 1949,6 MGs. 47,5 M
2Gs. 2027,6 MGs. 132,4 M—Gs. 2027,6 MGs. 191,6 M
3Gs. 2108,7 MGs. 198,6 M—Gs. 2108,7 MGs. 338,9 M
4Gs. 2193 MGs. 264,8 M—Gs. 2193 MGs. 489,5 M
5Gs. 2280,8 MGs. 331 M—Gs. 2280,8 MGs. 643,4 M
6Gs. 2372 MGs. 397,2 M—Gs. 2372 MGs. 800,8 M
7Gs. 2466,9 MGs. 463,4 M—Gs. 2466,9 MGs. 961,9 M
8Gs. 2565,5 MGs. 529,6 M—Gs. 2565,5 MGs. 1126,8 M
9Gs. 2668,2 MGs. 595,8 M—Gs. 2668,2 MGs. 1295,6 M
10Gs. 2774,9 MGs. 662 M—Gs. 2774,9 MGs. 1468,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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