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VentaLocal comercial

VENDO EDIFICIO 3 NIVELES AV GRAL SANTOS ASUNCION — CON RENTA ACTIVA

San Vicente Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

Precio original: US$ 190.000

2Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO DE 3 NIVELES SOBRE AVENIDA GRAL. SANTOS EDIFICIO DE 3 NIVELES SOBRE AVENIDA GRAL. SANTOS Propiedad de uso comercial y residencial con alto potencial y excelente ubicación sobre la Avda. Gral Santos. Zona franja mixta Con renta activa Edificio edificado en 3 niveles Cuenta con: Planta Baja: -2 salones comerciales con baño privado -Vivienda en el fondo con 2 dormitorios, baño familiar, sala, cocina comedor y baño social Primer Piso: -Departamento para vivienda con 2 dormitorios, sala, comedor y lavadero. 47896 Segundo Piso: -Departamento para vivienda con 2 dormitorios, sala, comedor y lavadero.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio: San Vicente Asuncion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1196,1 M	Gs. -11,5 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 36,3 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 86,1 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 137,8 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 191,7 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 247,6 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 305,8 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 0	—	Gs. 1574 M	Gs. 366,4 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 429,3 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 494,8 M