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VentaCasa

EN VENTA CASA EN ZONA DE PALACIO DE JUSTICIA DE SAN LORENZO

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 79,3 k

100 m²Construidos

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 9,4 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.725.000/mes

Valor recomendado

Gs. 940.980.000

≈ US$ 155.457

Rango estimadoGs. 537,7 M–Gs. 1459,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com EN VENTA CASA EN ZONA DE PALACIO DE JUSTICIA DE SAN LORENZO La misma cuenta con una construcción de 100 m2, de ladrillo visto, techo de tejas, sobre asfalto. Cuenta con: - Dos dormitorios - Sala, comedor - Cocina a equipar - Un baño - Corredor de entrada - Patio frontal y fondo - Muralla perimetral 1 costado y fondo. - Muralla frontal de ladrillo visto, con portones y rejas de hierro. - Terreno de frente 12.35, mismo contra frente, y 30.20 de fondo al igual que su contra frente. Total 372 m2. Sobre calle asfaltada, con acceso rapido al centro de San Lorenzo, Fernando de la Mora, Ñemby, Capiata, a cuadras del Palacio de Justicia de San Lorenzo, Supermercados, Biggie, Universidades, Centros asistenciales de la Salud, a dos cuadras de Clasipar.com la Avenida Victorio Curiel, a dos cuadras de la fabrica Parmalat Paraguay, frente mismo de la Capilla Nuestra Sra de la Asunción. La zona esta totalmente poblada y modernizada. - Es apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²
Construido: 100 m²

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.539.216/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 42,5 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 37,7 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 84,9 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 100,1 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 127,4 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 163,3 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 169,9 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 227,4 M
5	Gs. 584 M	Gs. 212,4 M	—	Gs. 584 M	Gs. 292,3 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 254,8 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 358,2 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 297,3 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 424,9 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 339,8 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 492,7 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 382,2 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 561,4 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 424,7 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 631,2 M