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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción San Vicente Barrio Aranjuez

Aranjuez, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

33% sobre la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 360.000

3Dormitorios

4Baños

2Cocheras

280 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.556.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.641.879.000

≈ US$ 271.250

Rango estimadoGs. 1345,1 M–Gs. 2344,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com - 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗔 𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔 a 𝗘𝗦𝗧𝗥𝗘𝗡𝗔𝗥 con estilo moderno y elegante, ubicada en el Barrio Aranjuez, dentro del tradicional barrio San Vicente. - El diseño y distribución fueron pensados para toda la familia: además de los 3 dormitorios en planta alta, cuenta con un dormitorio en suite en planta baja (ideal para persona mayor o con poca movilidad) y espacio para una oficina, playroom o gimnasio. -Esta propiedad combina 𝗹𝗮 𝘀𝗲𝗴𝘂𝗿𝗶𝗱𝗮𝗱 𝘆 𝗽𝗿𝗶𝘃𝗮𝗰𝗶𝗱𝗮𝗱 de un barrio cerrado, con el encanto de uno de los barrios más emblemáticos de Asunción. - Ideal para quienes buscan confort, seguridad y calidad de vida en una ubicación privilegiada. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗕𝗮𝗷𝗮: - Amplia sala-comedor - Baño social - Escritorio (ideal home office), play room o gimnasio. - 𝗛𝗮𝗯𝗶𝘁𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗲𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝗯𝗮ñ𝗼 𝗽𝗿𝗶𝘃𝗮𝗱𝗼 𝘆 𝘃𝗶𝘀𝘁𝗮 𝗮𝗹 𝗽𝗮𝘁𝗶𝗼. - Cocina amoblada con la mejor calidad y buen gusto. - Despensa para almacenaje extra. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗔𝗹𝘁𝗮: - Habitación principal con amplio baño privado (doble bacha) y balcón - 2 habitaciones ambas con balcones. - 1 amplio baño familiar. 𝗔𝗱𝗲𝗺𝗮́𝘀: - Quincho súper equipado, con isla para cocinar y parrilla de acero inoxidable. - Patio empastado con espacio para futura piscina. - Lavadero y tendedero. - Habitación de servicio con baño privado. - Cochera cubierta para 2 vehículos. 𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 12 x 30 mts. ⁣ -𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 280 m². -Apto para préstamo bancario.⁣ COD 1515

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 280 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio: Aranjuez
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.128.200/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,5 años

Capital invertido: Gs. 2288 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2266,2 M	Gs. 97,5 M	—	Gs. 2266,2 M	Gs. 75,7 M
2	Gs. 2356,9 M	Gs. 195,1 M	—	Gs. 2356,9 M	Gs. 263,9 M
3	Gs. 2451,2 M	Gs. 292,6 M	—	Gs. 2451,2 M	Gs. 455,8 M
4	Gs. 2549,2 M	Gs. 390,2 M	—	Gs. 2549,2 M	Gs. 651,3 M
5	Gs. 2651,2 M	Gs. 487,7 M	—	Gs. 2651,2 M	Gs. 850,8 M
6	Gs. 2757,2 M	Gs. 585,2 M	—	Gs. 2757,2 M	Gs. 1054,4 M
7	Gs. 2867,5 M	Gs. 682,8 M	—	Gs. 2867,5 M	Gs. 1262,3 M
8	Gs. 2982,2 M	Gs. 780,3 M	—	Gs. 2982,2 M	Gs. 1474,5 M
9	Gs. 3101,5 M	Gs. 877,8 M	—	Gs. 3101,5 M	Gs. 1691,3 M
10	Gs. 3225,6 M	Gs. 975,4 M	—	Gs. 3225,6 M	Gs. 1912,9 M