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VentaCasa

EN VENTA MODERNA RESIDENCIA

Manorá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 16.343.126.000

228% sobre la mediana

Gs. 16,3 M/m²Precio original: US$ 2.700.000

1.000 m²Construidos

975 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%29

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 16,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

228% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,4% anual

Alquiler estimadoGs. 32.070.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.983.907.000

≈ US$ 823.377

Rango estimadoGs. 3743,8 M–Gs. 5693,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA MODERNA RESIDENCIA Ubicada a solo 220 metros de la Avda. Sacramento, en una de las zonas residenciales más destacadas. Tecnología domótica para el control integral de todos los ambientes. Distribución: Planta Baja: - Amplia área social. - Living comedor. - Cocina industrial gourmet. - Estar diario con comedor y cocina integrada. - Piscina térmica con deck y jacuzzi, rodeada de un árbol de jacarandá, y baño. - Una habitación en suite. Planta Alta: - Tres habitaciones con baños privados y walk-in closet. - Master suite con doble vestidor y baño. - Terraza ambientada con pantalla digital de exterior. - Comodidades adicionales: - Garaje para seis vehículos, depósito y caseta de guardia. - Área de servicio en subsuelo con habitación en suite, cocina, lavadero, tendedero y depósito. Especificaciones: - Doble sistema de filtrado de agua. - Bombas presurizadoras y tanque. - Generador y dos transformadores. - Losa radiante en todos los ambientes. - Luces digitales e iluminación importada de Europa por MDL. - Sistema de alarma y cámaras. - Sistema de riego automático. - Sistema de audio en área social. - Gargantas de luz natural en varios ambientes. - Jardín diseñado por Graciela Bo. - Diseño y construcción a cargo de Pedro Cataldo y Juan Paul Jourdan (DOXA). Superficie de Terreno: 975 m² Superficie Construida: 1.000 m² 718

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 975 m²
Construido: 1.000 m²

Costos

Precio: US$ 2.700.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 16.343.126.000

Ubicación

Barrio: Manorá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 30.466.500/mes

ROI2,1%

Cap rate2,2%

Rent. bruta2,4%

Rent. neta2,1%

Recupero46,9 años

Capital invertido: Gs. 17,2 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 30,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 17 mil M	Gs. 365,6 M	—	Gs. 17 mil M	Gs. 202,2 M
2	Gs. 17,7 mil M	Gs. 731,2 M	—	Gs. 17,7 mil M	Gs. 1247,6 M
3	Gs. 18,4 mil M	Gs. 1096,8 M	—	Gs. 18,4 mil M	Gs. 2320,3 M
4	Gs. 19,1 mil M	Gs. 1462,4 M	—	Gs. 19,1 mil M	Gs. 3421,3 M
5	Gs. 19,9 mil M	Gs. 1828 M	—	Gs. 19,9 mil M	Gs. 4551,6 M
6	Gs. 20,7 mil M	Gs. 2193,6 M	—	Gs. 20,7 mil M	Gs. 5712,6 M
7	Gs. 21,5 mil M	Gs. 2559,2 M	—	Gs. 21,5 mil M	Gs. 6905,3 M
8	Gs. 22,4 mil M	Gs. 2924,8 M	—	Gs. 22,4 mil M	Gs. 8131,2 M
9	Gs. 23,3 mil M	Gs. 3290,4 M	—	Gs. 23,3 mil M	Gs. 9391,5 M
10	Gs. 24,2 mil M	Gs. 3656 M	—	Gs. 24,2 mil M	Gs. 10,7 mil M