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VentaCasa

Gran Residencia a la Venta - Zona Laguna Grande

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

11% sobre la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 185.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

400 m²Construidos

393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.170.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.013.333.000

≈ US$ 167.410

Rango estimadoGs. 750 M–Gs. 1451,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Gran residencia ubicada en la Zona de Laguna Grande, a minutos de Asunción y el eje corporativo. Con un diseño arquitectónico cálido que armoniza con el entorno natural, amplios ventanales permiten disfrutar de vistas panorámicas, mientras que los espacios interiores decorados con materiales de primera, crean un ambiente familiar. Además de sus grandes dimensiones, la ubicación de la residencia la convierte en una increíble oportunidad. Rodeado de fáciles accesos, servicios esenciales y seguridad. La casa tiene una distribución ideal, que es la siguiente: Planta baja: - Sala. - Comedor. - Cocina amoblada. - Baño social. - Quincho con parrilla. - Estacionamiento para 2 vehículos. - Area de servicio con dormitorio. - Gran Patio. Planta alta: - Habitación principal en suite - Dos dormitorios con un baño familiar compartido. - Estar íntimo. - 393 m2 de terreno. - 400 m2 construidos. Es apta para crédito bancario y te acompañamos en la preparación de la documentación y los trámites. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/P8jCNp8GHdZiLSrR6 Precio: USD 185.000. Agendá una visita hoy!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 393 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.711.500/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 104,5 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 93,3 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 209,1 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 244,5 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 313,6 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 397,4 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 418,2 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 552,4 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 522,7 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 709,3 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 627,2 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 868,3 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 731,8 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 1029,6 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 836,3 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 1193 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 940,8 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 1358,9 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 1045,4 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 1527,2 M