Descripción

VENDO TERRENO precioso y amplio ubicado en San Lorenzo!! Barrio San Pedro detrás del Shopping San Lorenzo Superficie: 654 m2 Dimensiones:12 x 53 ✔️Ideal para Vivienda ✔️Barrio tranquilo y en crecimiento La propiedad no es apta para crédito bancario

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,2%

Precio estimado (654 m²)

≈ Gs. 1771,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 24 M/mes

Basado en 2.222 anuncios de venta y 1.358 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.918.708/mes

ROI31,6%

Cap rate33,2%

Rent. bruta35%

Rent. neta31,6%

Recupero3,2 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 35%zona: 16,2%+18,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 382 kzona: ≈ Gs. 2,7 M−85,9%
Alquiler: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 24 M−69,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 80,5 M
ValorGs. 260 M
PatrimonioGs. 260 M
Flujo acum.Gs. 83 M
Deuda—
Año 2Gs. 173,9 M
ValorGs. 270,4 M
PatrimonioGs. 270,4 M
Flujo acum.Gs. 166 M
Deuda—
Año 3Gs. 267,8 M
ValorGs. 281,2 M
PatrimonioGs. 281,2 M
Flujo acum.Gs. 249,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 362,1 M
ValorGs. 292,5 M
PatrimonioGs. 292,5 M
Flujo acum.Gs. 332,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 456,8 M
ValorGs. 304,2 M
PatrimonioGs. 304,2 M
Flujo acum.Gs. 415,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 552 M
ValorGs. 316,3 M
PatrimonioGs. 316,3 M
Flujo acum.Gs. 498,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 647,7 M
ValorGs. 329 M
PatrimonioGs. 329 M
Flujo acum.Gs. 581,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 743,8 M
ValorGs. 342,1 M
PatrimonioGs. 342,1 M
Flujo acum.Gs. 664,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 840,5 M
ValorGs. 355,8 M
PatrimonioGs. 355,8 M
Flujo acum.Gs. 747,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 937,8 M
ValorGs. 370,1 M
PatrimonioGs. 370,1 M
Flujo acum.Gs. 830,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 83 M	—	Gs. 260 M	Gs. 80,5 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 166 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 173,9 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 249,1 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 267,8 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 332,1 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 362,1 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 415,1 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 456,8 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 498,1 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 552 M
7	Gs. 329 M	Gs. 581,2 M	—	Gs. 329 M	Gs. 647,7 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 664,2 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 743,8 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 747,2 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 840,5 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 830,2 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 937,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 200 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 1,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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