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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN BARRIO CERRADO ALTEA LAGUNA GRANDE

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 792.944.000

3% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 131.000

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

128 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.276.000/mes

Valor recomendado

Gs. 773.017.000

≈ US$ 127.708

Rango estimadoGs. 604,9 M–Gs. 841,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ALTEA LAGUNA GRANDE: Un exclusivo barrio cerrado de 24 dúplex premium, donde el confort, la tecnología y el diseño se fusionan para elevar tu estilo de vida. A pasos de avenidas principales y centros comerciales. Biggie Express, Plaza Pinedo, Los Jardines, Club Olimpia, Liberty School, Hospital de Clinicas, Universidad Nacinal de Asunción. Cada unidad cuenta con 128,04 m², pensados en cada detalle: 3 habitaciones (1 en suite) Baño social en planta baja Área de estar integrada a una cocina moderna Lavadero y depósito Quincho con parrilla, patio y jardín privado Estacionamiento para 2 vehículos Domótica en todos los espacios para tu comodidad y seguridad. Ubicado a pasos de la Av. Laguna Grande, con un entorno de naturaleza y conectividad. Precios desde USD 131.000 Financiación propia: entrega del 20%. Hasta 12 meses. Entrega final: Octubre 2025

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 128 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 131.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 792.944.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.012.200/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 832,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 824,7 M	Gs. 60,1 M	—	Gs. 824,7 M	Gs. 52,2 M
2	Gs. 857,6 M	Gs. 120,3 M	—	Gs. 857,6 M	Gs. 145,3 M
3	Gs. 892 M	Gs. 180,4 M	—	Gs. 892 M	Gs. 239,8 M
4	Gs. 927,6 M	Gs. 240,6 M	—	Gs. 927,6 M	Gs. 335,6 M
5	Gs. 964,7 M	Gs. 300,7 M	—	Gs. 964,7 M	Gs. 432,9 M
6	Gs. 1003,3 M	Gs. 360,9 M	—	Gs. 1003,3 M	Gs. 531,6 M
7	Gs. 1043,5 M	Gs. 421 M	—	Gs. 1043,5 M	Gs. 631,9 M
8	Gs. 1085,2 M	Gs. 481,2 M	—	Gs. 1085,2 M	Gs. 733,8 M
9	Gs. 1128,6 M	Gs. 541,3 M	—	Gs. 1128,6 M	Gs. 837,3 M
10	Gs. 1173,8 M	Gs. 601,5 M	—	Gs. 1173,8 M	Gs. 942,6 M