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Dúplex en venta en Laguna… · 128 m² · US$ 131.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,2%

Precio estimado (128 m²)

≈ Gs. 414 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,9 M/mes

Basado en 895 anuncios de venta y 380 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.256.000/mes

Cash flow

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Recupero16,1 años

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Capital invertido: Gs. 822 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 6,9%zona: 14,2%−7,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+89,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M−8,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 43,2 M
ValorGs. 814,1 M
PatrimonioGs. 814,1 M
Flujo acum.Gs. 51,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 126,9 M
ValorGs. 846,7 M
PatrimonioGs. 846,7 M
Flujo acum.Gs. 102,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 211,8 M
ValorGs. 880,6 M
PatrimonioGs. 880,6 M
Flujo acum.Gs. 153,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 298,1 M
ValorGs. 915,8 M
PatrimonioGs. 915,8 M
Flujo acum.Gs. 204,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 385,8 M
ValorGs. 952,4 M
PatrimonioGs. 952,4 M
Flujo acum.Gs. 255,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 475 M
ValorGs. 990,5 M
PatrimonioGs. 990,5 M
Flujo acum.Gs. 306,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 565,7 M
ValorGs. 1030,1 M
PatrimonioGs. 1030,1 M
Flujo acum.Gs. 357,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 658 M
ValorGs. 1071,4 M
PatrimonioGs. 1071,4 M
Flujo acum.Gs. 408,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 751,9 M
ValorGs. 1114,2 M
PatrimonioGs. 1114,2 M
Flujo acum.Gs. 459,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 847,5 M
ValorGs. 1158,8 M
PatrimonioGs. 1158,8 M
Flujo acum.Gs. 510,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 814,1 M	Gs. 51,1 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 43,2 M
2	Gs. 846,7 M	Gs. 102,1 M	—	Gs. 846,7 M	Gs. 126,9 M
3	Gs. 880,6 M	Gs. 153,2 M	—	Gs. 880,6 M	Gs. 211,8 M
4	Gs. 915,8 M	Gs. 204,3 M	—	Gs. 915,8 M	Gs. 298,1 M
5	Gs. 952,4 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 952,4 M	Gs. 385,8 M
6	Gs. 990,5 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 990,5 M	Gs. 475 M
7	Gs. 1030,1 M	Gs. 357,5 M	—	Gs. 1030,1 M	Gs. 565,7 M
8	Gs. 1071,4 M	Gs. 408,6 M	—	Gs. 1071,4 M	Gs. 658 M
9	Gs. 1114,2 M	Gs. 459,6 M	—	Gs. 1114,2 M	Gs. 751,9 M
10	Gs. 1158,8 M	Gs. 510,7 M	—	Gs. 1158,8 M	Gs. 847,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 626,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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