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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX EN BARRIO CERRADO EN LAGUNA GRANDE - SAN LORENZO

Laguna Grande, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 792.944.000

1% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 131.000

1Dormitorios

3Baños

2Cocheras

128 m²Construidos

123 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.415.000/mes

Valor recomendado

Gs. 788.740.000

≈ US$ 130.305

Rango estimadoGs. 708,7 M–Gs. 926,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo dúplex en barrio cerrado ALTEA – Laguna Grande Un nuevo concepto de hogar con diseño arquitectónico exclusivo, calidad constructiva premium y espacios optimizados. Barrio cerrado con 24 dúplex equipados con domótica, sistemas sostenibles, estaciones de carga para vehículos eléctricos y seguridad 24 hs. Características: Terreno: 123 m² aprox. Construcción: 128 m² Distribución: Planta alta: 1 dormitorio en suite y 2 dormitorios con baño compartido. Planta baja: estacionamiento para 2 vehículos, baño social, estar y comedor integrados, cocina moderna, lavadero y depósito, jardín y quincho con parrilla. Inversión: Desde Clasipar.com anuncios clasificados gratis USD 131.000 Todos los dúplex se entregan equipados con aires acondicionados, sistema de domótica, placares, muebles de cocina, horno, extractor y anafe. Contactame y agenda una visita Id: 43817

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 123 m²
Construido: 128 m²
Dormitorios: 1
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 131.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 792.944.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.144.250/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 832,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 824,7 M	Gs. 61,7 M	—	Gs. 824,7 M	Gs. 53,8 M
2	Gs. 857,6 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 857,6 M	Gs. 148,5 M
3	Gs. 892 M	Gs. 185,2 M	—	Gs. 892 M	Gs. 244,6 M
4	Gs. 927,6 M	Gs. 246,9 M	—	Gs. 927,6 M	Gs. 342 M
5	Gs. 964,7 M	Gs. 308,7 M	—	Gs. 964,7 M	Gs. 440,8 M
6	Gs. 1003,3 M	Gs. 370,4 M	—	Gs. 1003,3 M	Gs. 541,1 M
7	Gs. 1043,5 M	Gs. 432,1 M	—	Gs. 1043,5 M	Gs. 643 M
8	Gs. 1085,2 M	Gs. 493,8 M	—	Gs. 1085,2 M	Gs. 746,5 M
9	Gs. 1128,6 M	Gs. 555,6 M	—	Gs. 1128,6 M	Gs. 851,6 M
10	Gs. 1173,8 M	Gs. 617,3 M	—	Gs. 1173,8 M	Gs. 958,5 M