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En venta duplex en San… · 168 m² · Gs. 780.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 44 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,4%

Precio estimado (168 m²)

≈ Gs. 578,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,4 M/mes

Basado en 3.358 anuncios de venta y 1.856 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.206.554/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 11,7%zona: 15,4%−3,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+34,8%
Alquiler: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 7,4 M+2,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 78,7 M
ValorGs. 811,2 M
PatrimonioGs. 811,2 M
Flujo acum.Gs. 86,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 197,6 M
ValorGs. 843,6 M
PatrimonioGs. 843,6 M
Flujo acum.Gs. 173 M
Deuda—
Año 3Gs. 317,8 M
ValorGs. 877,4 M
PatrimonioGs. 877,4 M
Flujo acum.Gs. 259,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 439,4 M
ValorGs. 912,5 M
PatrimonioGs. 912,5 M
Flujo acum.Gs. 345,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 562,4 M
ValorGs. 949 M
PatrimonioGs. 949 M
Flujo acum.Gs. 432,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 686,8 M
ValorGs. 986,9 M
PatrimonioGs. 986,9 M
Flujo acum.Gs. 518,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 812,8 M
ValorGs. 1026,4 M
PatrimonioGs. 1026,4 M
Flujo acum.Gs. 605,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 940,3 M
ValorGs. 1067,5 M
PatrimonioGs. 1067,5 M
Flujo acum.Gs. 691,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1069,5 M
ValorGs. 1110,2 M
PatrimonioGs. 1110,2 M
Flujo acum.Gs. 778,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1200,4 M
ValorGs. 1154,6 M
PatrimonioGs. 1154,6 M
Flujo acum.Gs. 864,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 86,5 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 78,7 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 173 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 197,6 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 259,4 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 317,8 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 345,9 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 439,4 M
5	Gs. 949 M	Gs. 432,4 M	—	Gs. 949 M	Gs. 562,4 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 518,9 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 686,8 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 605,4 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 812,8 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 691,8 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 940,3 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 778,3 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1069,5 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 864,8 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1200,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 624 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 4,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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