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Dúplex en venta en Laguna… · 128 m² · US$ 131.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 46 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (128 m²)

≈ Gs. 509,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,9 M/mes

Basado en 2.199 anuncios de venta y 1.532 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.836.800/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 816,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 9,5%zona: 13,8%−4,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 4 M+52,7%
Alquiler: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M+4,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 62,3 M
ValorGs. 808,7 M
PatrimonioGs. 808,7 M
Flujo acum.Gs. 70 M
Deuda—
Año 2Gs. 164,7 M
ValorGs. 841,1 M
PatrimonioGs. 841,1 M
Flujo acum.Gs. 140,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 268,3 M
ValorGs. 874,7 M
PatrimonioGs. 874,7 M
Flujo acum.Gs. 210,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 373,4 M
ValorGs. 909,7 M
PatrimonioGs. 909,7 M
Flujo acum.Gs. 280,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 479,8 M
ValorGs. 946,1 M
PatrimonioGs. 946,1 M
Flujo acum.Gs. 350,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 587,7 M
ValorGs. 983,9 M
PatrimonioGs. 983,9 M
Flujo acum.Gs. 420,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 697,1 M
ValorGs. 1023,3 M
PatrimonioGs. 1023,3 M
Flujo acum.Gs. 490,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 808,1 M
ValorGs. 1064,2 M
PatrimonioGs. 1064,2 M
Flujo acum.Gs. 560,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 920,7 M
ValorGs. 1106,8 M
PatrimonioGs. 1106,8 M
Flujo acum.Gs. 630,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1035 M
ValorGs. 1151 M
PatrimonioGs. 1151 M
Flujo acum.Gs. 700,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 808,7 M	Gs. 70 M	—	Gs. 808,7 M	Gs. 62,3 M
2	Gs. 841,1 M	Gs. 140,1 M	—	Gs. 841,1 M	Gs. 164,7 M
3	Gs. 874,7 M	Gs. 210,1 M	—	Gs. 874,7 M	Gs. 268,3 M
4	Gs. 909,7 M	Gs. 280,2 M	—	Gs. 909,7 M	Gs. 373,4 M
5	Gs. 946,1 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 946,1 M	Gs. 479,8 M
6	Gs. 983,9 M	Gs. 420,2 M	—	Gs. 983,9 M	Gs. 587,7 M
7	Gs. 1023,3 M	Gs. 490,3 M	—	Gs. 1023,3 M	Gs. 697,1 M
8	Gs. 1064,2 M	Gs. 560,3 M	—	Gs. 1064,2 M	Gs. 808,1 M
9	Gs. 1106,8 M	Gs. 630,4 M	—	Gs. 1106,8 M	Gs. 920,7 M
10	Gs. 1151 M	Gs. 700,4 M	—	Gs. 1151 M	Gs. 1035 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 622,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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