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Dúplex en venta en… · 135 m² · Gs. 970.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 45 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,8%

Precio estimado (135 m²)

≈ Gs. 565,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,1 M/mes

Basado en 1.046 anuncios de venta y 583 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.425.961/mes

Cash flow

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Recupero15,6 años

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Capital invertido: Gs. 1018,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 7,1%zona: 12,8%−5,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+71,6%
Alquiler: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 6,1 M−5,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 55,4 M
ValorGs. 1008,8 M
PatrimonioGs. 1008,8 M
Flujo acum.Gs. 65,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 160,9 M
ValorGs. 1049,2 M
PatrimonioGs. 1049,2 M
Flujo acum.Gs. 130,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 268 M
ValorGs. 1091,1 M
PatrimonioGs. 1091,1 M
Flujo acum.Gs. 195,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 376,7 M
ValorGs. 1134,8 M
PatrimonioGs. 1134,8 M
Flujo acum.Gs. 260,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 487,2 M
ValorGs. 1180,2 M
PatrimonioGs. 1180,2 M
Flujo acum.Gs. 325,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 599,5 M
ValorGs. 1227,4 M
PatrimonioGs. 1227,4 M
Flujo acum.Gs. 390,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 713,7 M
ValorGs. 1276,5 M
PatrimonioGs. 1276,5 M
Flujo acum.Gs. 455,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 829,9 M
ValorGs. 1327,5 M
PatrimonioGs. 1327,5 M
Flujo acum.Gs. 520,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 948,1 M
ValorGs. 1380,6 M
PatrimonioGs. 1380,6 M
Flujo acum.Gs. 586 M
Deuda—
Año 10Gs. 1068,5 M
ValorGs. 1435,8 M
PatrimonioGs. 1435,8 M
Flujo acum.Gs. 651,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1008,8 M	Gs. 65,1 M	—	Gs. 1008,8 M	Gs. 55,4 M
2	Gs. 1049,2 M	Gs. 130,2 M	—	Gs. 1049,2 M	Gs. 160,9 M
3	Gs. 1091,1 M	Gs. 195,3 M	—	Gs. 1091,1 M	Gs. 268 M
4	Gs. 1134,8 M	Gs. 260,4 M	—	Gs. 1134,8 M	Gs. 376,7 M
5	Gs. 1180,2 M	Gs. 325,6 M	—	Gs. 1180,2 M	Gs. 487,2 M
6	Gs. 1227,4 M	Gs. 390,7 M	—	Gs. 1227,4 M	Gs. 599,5 M
7	Gs. 1276,5 M	Gs. 455,8 M	—	Gs. 1276,5 M	Gs. 713,7 M
8	Gs. 1327,5 M	Gs. 520,9 M	—	Gs. 1327,5 M	Gs. 829,9 M
9	Gs. 1380,6 M	Gs. 586 M	—	Gs. 1380,6 M	Gs. 948,1 M
10	Gs. 1435,8 M	Gs. 651,1 M	—	Gs. 1435,8 M	Gs. 1068,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 776 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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