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VentaDúplex

EN VENTA AMPLIO DÚPLEX A ESTRENAR EN FERNADO DE LA MORA ZONA NORTE BARRIO LAGUNA GRANDE

Laguna Grande, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 970.000.000

28% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²≈ US$ 160,3 k

3Dormitorios

128 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.547.000/mes

Valor recomendado

Gs. 755.942.000

≈ US$ 124.887

Rango estimadoGs. 602,4 M–Gs. 792,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIO DÚPLEX A ESTRENAR EN FERNADO DE LA MORA ZONA NORTE BARRIO LAGUNA GRANDE 💰 Precio de Venta: 970.000.000.GS 📐 Terreno 128m2 📐 Construidos 135m2 ✔️ A 5 minutos del Pinedo Shopping 📍Fernando de la Mora ZN, barrio Laguna Grande Características Planta Baja: * Cochera para 2 vehículos * Sala de estar * Cocina amoblada integrada * Comedor * Baño Social * Quincho con parrilla * Patio * Depósito * ⁠Lavadero y tendedero Planta Alta: * 3 habitaciones: * Dormitorio principal en suite y vestidor * 2 dormitorios para dos camas * Baño familiar ✔️ Incluye: Placares, termocalefón, artefactos sanitarios y eléctricos. Anafe y extractor de cocina. Aire acondicionado en todos los ambientes y portón a control eléctrico. APTO PARA CRÉDITO BANCARIO 👆🏻Con la compra del dúplex incluye una TV de 55 LG y mueble de TV 📺🎁 📲 Para más info y agendar una visita contactame

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 128 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 970.000.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.269.334/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 1018,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1008,8 M	Gs. 63,2 M	—	Gs. 1008,8 M	Gs. 53,5 M
2	Gs. 1049,2 M	Gs. 126,5 M	—	Gs. 1049,2 M	Gs. 157,1 M
3	Gs. 1091,1 M	Gs. 189,7 M	—	Gs. 1091,1 M	Gs. 262,3 M
4	Gs. 1134,8 M	Gs. 252,9 M	—	Gs. 1134,8 M	Gs. 369,2 M
5	Gs. 1180,2 M	Gs. 316,2 M	—	Gs. 1180,2 M	Gs. 477,8 M
6	Gs. 1227,4 M	Gs. 379,4 M	—	Gs. 1227,4 M	Gs. 588,3 M
7	Gs. 1276,5 M	Gs. 442,6 M	—	Gs. 1276,5 M	Gs. 700,6 M
8	Gs. 1327,5 M	Gs. 505,9 M	—	Gs. 1327,5 M	Gs. 814,9 M
9	Gs. 1380,6 M	Gs. 569,1 M	—	Gs. 1380,6 M	Gs. 931,2 M
10	Gs. 1435,8 M	Gs. 632,3 M	—	Gs. 1435,8 M	Gs. 1049,7 M