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VentaCasa

SE VENDE HERMOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.700.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²≈ US$ 280,9 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

406 m²Construidos

330 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.672.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.152.193.000

≈ US$ 355.558

Rango estimadoGs. 1649,6 M–Gs. 2518,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Tu Nuevo Hogar te Espera en la Ubicación Perfecta! Descubre esta casa idealmente situada para la vida en familia. Con una arquitectura solo para entendidos, que combina encanto y funcionalidad. A solo dos cuadras del prestigioso Colegio Internacional y con fácil acceso a otros colegios tradicionales, la educación de tus hijos estará a un paso. Disfruta de la comodidad de estar en el punto medio entre el encanto histórico del Casco Antiguo de Asunción y com. El Clasificado en Paraguay la modernidad del nuevo Eje Comercial, ofreciéndote lo mejor de ambos mundos: cultura, entretenimiento y servicios a tu alcance. Dimensiones: 11x30 Superficie Terreno: 330 M2 Superficie Construida: 406 M2 Características: Planta Baja: - Un dormitorio principal en suite - Dos dormitorios familiares - Un baño familiar - ⁠Recibidor - ⁠Living con chimenea - ⁠Comedor - ⁠Cocina - ⁠Área de servicio: Lavadero, dormitorio y baño - ⁠Depósito - Patio delantero y otro trasero - Cochera para 2 vehículos Entre piso - Oficina Planta Alta: - Amplia sala y comedor social - Balcón - Amplio quincho techado - Parrilla Precio: Gs. 1.700.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/G3KG5LhFfF4rdehL8 ID: 36153 David Giardina

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 330 m²
Construido: 406 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 1.700.000.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.038.018/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 1785 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1768 M	Gs. 144,5 M	—	Gs. 1768 M	Gs. 127,5 M
2	Gs. 1838,7 M	Gs. 288,9 M	—	Gs. 1838,7 M	Gs. 342,6 M
3	Gs. 1912,3 M	Gs. 433,4 M	—	Gs. 1912,3 M	Gs. 560,6 M
4	Gs. 1988,8 M	Gs. 577,8 M	—	Gs. 1988,8 M	Gs. 781,6 M
5	Gs. 2068,3 M	Gs. 722,3 M	—	Gs. 2068,3 M	Gs. 1005,6 M
6	Gs. 2151 M	Gs. 866,7 M	—	Gs. 2151 M	Gs. 1232,8 M
7	Gs. 2237,1 M	Gs. 1011,2 M	—	Gs. 2237,1 M	Gs. 1463,3 M
8	Gs. 2326,6 M	Gs. 1155,6 M	—	Gs. 2326,6 M	Gs. 1697,2 M
9	Gs. 2419,6 M	Gs. 1300,1 M	—	Gs. 2419,6 M	Gs. 1934,7 M
10	Gs. 2516,4 M	Gs. 1444,6 M	—	Gs. 2516,4 M	Gs. 2176 M