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VentaCasa

VENDO CHALET DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO CERRADO LOS CASTAÑOS-LUQUE

Barrio Cerrado los Castaños, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 435.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 71,9 k

3Dormitorios

2Baños

82 m²Construidos

108 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.228.000/mes

Valor recomendado

Gs. 440.750.000

≈ US$ 72.815

Rango estimadoGs. 376,2 M–Gs. 473,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Deja de pagar alquiler y conseguí tu primera vivienda! Ideal para residentes e inversores, con excelente rentabilidad. Financiación disponible: Programa Che Roga Porã BNF: cuotas desde 3.000.000 Gs a 15 años Financiación propia y vía AFD Detalles de la vivienda: 82 m² construidos 108 m² de terreno Sala, comedor y cocina 2 baños 3 dormitorios Estacionamiento para 2 vehículos Posibilidad de ampliar a planta alta Precio 3 dormitorios: 435.000.000 Gs Ubicación: Luque Mapa: https://maps.app.goo.gl/Fm8fmrRM6WQ7xrgr6 Incluye: Quincho Piscina Parque infantil Otros espacios comunes La vivienda está preparada para agregar una tercera habitación en planta alta. Convertí tu hogar propio en una realidad. Contactá ahora para más información y asegurá tu inversión. Id: 50309

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 108 m²
Construido: 82 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 435.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado los Castaños
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.066.214/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,4 M	Gs. 36,8 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 32,4 M
2	Gs. 470,5 M	Gs. 73,6 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 87,3 M
3	Gs. 489,3 M	Gs. 110,4 M	—	Gs. 489,3 M	Gs. 142,9 M
4	Gs. 508,9 M	Gs. 147,2 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 199,3 M
5	Gs. 529,2 M	Gs. 184 M	—	Gs. 529,2 M	Gs. 256,5 M
6	Gs. 550,4 M	Gs. 220,8 M	—	Gs. 550,4 M	Gs. 314,4 M
7	Gs. 572,4 M	Gs. 257,6 M	—	Gs. 572,4 M	Gs. 373,2 M
8	Gs. 595,3 M	Gs. 294,4 M	—	Gs. 595,3 M	Gs. 432,9 M
9	Gs. 619,1 M	Gs. 331,2 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 493,5 M
10	Gs. 643,9 M	Gs. 367,9 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 555,1 M