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VentaCasa

Vendo Chalet 2 Dorm en Barrio Cerrado Los Castaños Luque - Piscina y Financiacion

Barrio Cerrado Los Castaños, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 395.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 65,3 k

2Dormitorios

73 m²Construidos

103 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.015.000/mes

Valor recomendado

Gs. 343.529.000

≈ US$ 56.753

Rango estimadoGs. 343,5 M–Gs. 419,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Chalet a estrenar en Barrio Cerrado Los Castaños, Luque. Deja de pagar alquiler y consegui tu primera vivienda! Ideal para residentes e inversores. FICHA TECNICA: - Terreno: 103 m2 - Construccion: 73 m2 - Dormitorios: 2 - Baños: 1 - Estacionamientos: 2 DISTRIBUCION: - Sala, comedor y cocina - Posibilidad de ampliar a planta alta (3er dormitorio) AMENIDADES DEL BARRIO CERRADO: - Piscina - Quincho - Parque infantil - Otros espacios comunes FINANCIACION: - Programa Che Roga Pora - BNF: cuotas desde Gs. 3.000.000 a 15 años - Financiacion propia y via AFD ZONA: Luque, Central. Excelente rentabilidad y ubicacion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 42801

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 103 m²
Construido: 73 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 395.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado Los Castaños
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.864.456/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 414,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 410,8 M	Gs. 34,4 M	—	Gs. 410,8 M	Gs. 30,4 M
2	Gs. 427,2 M	Gs. 68,7 M	—	Gs. 427,2 M	Gs. 81,2 M
3	Gs. 444,3 M	Gs. 103,1 M	—	Gs. 444,3 M	Gs. 132,7 M
4	Gs. 462,1 M	Gs. 137,5 M	—	Gs. 462,1 M	Gs. 184,8 M
5	Gs. 480,6 M	Gs. 171,9 M	—	Gs. 480,6 M	Gs. 237,7 M
6	Gs. 499,8 M	Gs. 206,2 M	—	Gs. 499,8 M	Gs. 291,3 M
7	Gs. 519,8 M	Gs. 240,6 M	—	Gs. 519,8 M	Gs. 345,7 M
8	Gs. 540,6 M	Gs. 275 M	—	Gs. 540,6 M	Gs. 400,8 M
9	Gs. 562,2 M	Gs. 309,4 M	—	Gs. 562,2 M	Gs. 456,8 M
10	Gs. 584,7 M	Gs. 343,7 M	—	Gs. 584,7 M	Gs. 513,7 M