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VentaCasa

EN VENTA RESIDENCIA ZONA CENTENARIO

Recoleta, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.781.878.000

4% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 790.000

5Dormitorios

3Baños

3Cocheras

1.000 m²Construidos

960 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 31.858.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.983.907.000

≈ US$ 823.377

Rango estimadoGs. 3743,8 M–Gs. 5693,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA RESIDENCIA ZONA CENTENARIO ¡Exclusiva Propiedad con Gran Potencial! Con una imponente arquitectura colonial y acabados de primera calidad, esta residencia de amplios espacios está diseñada para quienes valoran el confort y la elegancia. Características principales: • 1000 m² de construcción • 2 amplias salas comedor • Estar íntimo y comedor diario • Escritorio • Cocina equipada • Área de servicio y lavadero Dormitorios: • 1 Master Suite en planta alta con vestidor, balcón privado y baño con jacuzzi • 2 habitaciones en suite, una de ellas con balcón propio • 3 habitaciones adicionales con placares empotrados y baño compartido Exteriores: • Galería • Amplio jardín • Piscina • Quincho • Departamento independiente para visitas • Espacio para 5 vehículos Ubicada estratégicamente en el corazón del barrio Centenario, esta propiedad ofrece cercanía a centros comerciales, restaurantes y acceso rápido a las principales avenidas de la ciudad. ¡Una oportunidad única para vivir con distinción en una de las mejores zonas!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 960 m²
Construido: 1.000 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 6

Costos

Precio: US$ 790.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.781.878.000

Ubicación

Dirección: Goya, Asunción, Paraguay
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 30.265.100/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 5021 M
Alquiler efectivo: Gs. 30,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4973,2 M	Gs. 363,2 M	—	Gs. 4973,2 M	Gs. 315,4 M
2	Gs. 5172,1 M	Gs. 726,4 M	—	Gs. 5172,1 M	Gs. 877,5 M
3	Gs. 5379 M	Gs. 1089,5 M	—	Gs. 5379 M	Gs. 1447,5 M
4	Gs. 5594,1 M	Gs. 1452,7 M	—	Gs. 5594,1 M	Gs. 2025,9 M
5	Gs. 5817,9 M	Gs. 1815,9 M	—	Gs. 5817,9 M	Gs. 2612,8 M
6	Gs. 6050,6 M	Gs. 2179,1 M	—	Gs. 6050,6 M	Gs. 3208,7 M
7	Gs. 6292,6 M	Gs. 2542,3 M	—	Gs. 6292,6 M	Gs. 3813,9 M
8	Gs. 6544,3 M	Gs. 2905,4 M	—	Gs. 6544,3 M	Gs. 4428,8 M
9	Gs. 6806,1 M	Gs. 3268,6 M	—	Gs. 6806,1 M	Gs. 5053,8 M
10	Gs. 7078,3 M	Gs. 3631,8 M	—	Gs. 7078,3 M	Gs. 5689,2 M