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VentaCasa

VENDO HERMOSA RESIDENCIA BARRIO SAJONIA

Sajonia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 8.474.000

Gs. 36,4 k/m²Precio original: US$ 1.400

2Dormitorios
2Cocheras
233 m²Construidos
270 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²
Rentabilidad bruta est.989,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.990.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.110.403.000

≈ US$ 183.446

Rango estimadoGs. 951,5 M–Gs. 1445,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Hermosa Vivienda Familiar en Sajonia! Una opción ideal para quienes buscan confort, ubicación y estilo. Ubicación privilegiada A pasos de colegios, supermercados y todos los servicios que tu familia necesita. Distribución: Planta Baja: • 2 cocheras techadas con portón eléctrico • Habitación matrimonial en Encontrá todo lo que necesitas suite • Baño social • Amplia sala-comedor con vista al patio • Cocina independiente • Patio con parrilla techada • Área de servicio con lavadero Planta Alta: • Escritorio • 2 habitaciones (una con balcón), que comparten un baño Dimensiones: • 270 m² de terreno • 233 m² construidos Precio: USD 140.000 Ubicación en el mapa: https://maps.app.goo.gl/4VFdsquRtc6qqQm19?g_st=iwb Contáctame y agendamos una visita! Características:

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
270 m²
Construido
233 m²
Dormitorios
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 1.400
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 8.474.000

Ubicación

Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.640.500/mes
ROI895,6%
Cap rate940,4%
Rent. bruta989,9%
Rent. neta895,6%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 8,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 79,6 MAño 2: Gs. 159,6 MAño 3: Gs. 239,7 MAño 4: Gs. 319,8 MAño 5: Gs. 399,8 MAño 6: Gs. 479,9 MAño 7: Gs. 560,1 MAño 8: Gs. 640,2 MAño 9: Gs. 720,3 MAño 10: Gs. 800,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 8,8 MGs. 79,7 M—Gs. 8,8 MGs. 79,6 M
2Gs. 9,2 MGs. 159,4 M—Gs. 9,2 MGs. 159,6 M
3Gs. 9,5 MGs. 239,1 M—Gs. 9,5 MGs. 239,7 M
4Gs. 9,9 MGs. 318,7 M—Gs. 9,9 MGs. 319,8 M
5Gs. 10,3 MGs. 398,4 M—Gs. 10,3 MGs. 399,8 M
6Gs. 10,7 MGs. 478,1 M—Gs. 10,7 MGs. 479,9 M
7Gs. 11,2 MGs. 557,8 M—Gs. 11,2 MGs. 560,1 M
8Gs. 11,6 MGs. 637,5 M—Gs. 11,6 MGs. 640,2 M
9Gs. 12,1 MGs. 717,2 M—Gs. 12,1 MGs. 720,3 M
10Gs. 12,5 MGs. 796,9 M—Gs. 12,5 MGs. 800,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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