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VentaCasa

Casa en Venta – Barrio Mariscal Estigarribia, Asunción

Mariscal Estigarribia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.967.228.000

26% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 325.000

5Dormitorios
5Baños
2Cocheras
281 m²Construidos
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%29
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 8.586.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.562.891.000

≈ US$ 258.201

Rango estimadoGs. 1424,5 M–Gs. 1743 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta – Barrio Mariscal Estigarribia, Asunción Amplia y versátil propiedad ubicada sobre la Calle Campos Cervera, en una de las zonas más estratégicas y accesibles de Asunción. Ideal tanto para uso residencial como corporativo, perfecta para oficinas, consultorios o empresas que buscan comodidad, amplitud y funcionalidad. La propiedad cuenta con: 5 dormitorios 5 baños Área de servicio Sala de juegos Oficina privada Biblioteca Amplios ambientes y excelente distribución Ubicación privilegiada en el barrio Mariscal Estigarribia Precio de venta: USD 325.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Construido
281 m²
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 325.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.967.228.000

Ubicación

Dirección
Campo Cervera
Barrio
Mariscal Estigarribia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.156.700/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,1 años
Capital invertido
Gs. 2065,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 78,2 MAño 2: Gs. 257,9 MAño 3: Gs. 440,9 MAño 4: Gs. 627,3 MAño 5: Gs. 817,2 MAño 6: Gs. 1010,9 MAño 7: Gs. 1208,3 MAño 8: Gs. 1409,7 MAño 9: Gs. 1615,3 MAño 10: Gs. 1825,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2045,9 MGs. 97,9 M—Gs. 2045,9 MGs. 78,2 M
2Gs. 2127,8 MGs. 195,8 M—Gs. 2127,8 MGs. 257,9 M
3Gs. 2212,9 MGs. 293,6 M—Gs. 2212,9 MGs. 440,9 M
4Gs. 2301,4 MGs. 391,5 M—Gs. 2301,4 MGs. 627,3 M
5Gs. 2393,4 MGs. 489,4 M—Gs. 2393,4 MGs. 817,2 M
6Gs. 2489,2 MGs. 587,3 M—Gs. 2489,2 MGs. 1010,9 M
7Gs. 2588,7 MGs. 685,2 M—Gs. 2588,7 MGs. 1208,3 M
8Gs. 2692,3 MGs. 783 M—Gs. 2692,3 MGs. 1409,7 M
9Gs. 2800 MGs. 880,9 M—Gs. 2800 MGs. 1615,3 M
10Gs. 2912 MGs. 978,8 M—Gs. 2912 MGs. 1825,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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