ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

terreno en nueva Colombia cordillera

San Cayetano, Nueva Colombia

Nuevo

Gs. 250.000.000

50% sobre la mediana

Gs. 265,4 k/m²≈ US$ 41,3 k

942 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%1

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 265 k/m²

Mediana zonaGs. 178 k/m²

50% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 167.183.000

≈ US$ 27.620

Rango estimadoGs. 167,2 M–Gs. 194,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Vendo terreno en Nueva Colombia Bo. San Cayetano 🏡 Vendo terreno en Nueva Colombia - Cordillera Barrio San Cayetano. Características: Zona tranquila y rodeada de naturaleza. Terreno amplio y nivelado, ideal para proyectos residenciales o de inversión. Entorno campestre con vegetación autóctona y aire puro. Fácil acceso a rutas principales que conectan con Caacupé y Asunción. Potencial de uso: Construcción de una casa quinta o vivienda familiar con amplio espacio verde. Desarrollo de proyectos agroecológicos o turísticos. Excelente opción como inversión a futuro en una zona en crecimiento. Superficie total: 1.885, 96 m² (dos lotes juntos de 17 x 55,4: 942, 98 m² cada uno). A 2 cuadras de la Ruta Nueva Colombia Altos A 10 cuadras de la Avenida Guillermo Neumann A 14 cuadras de la Municipalidad de Nueva Colombia Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Yv5ytrwbjnAEVrfX6 Precio: 250.000.000 Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 942 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: San Cayetano
Ciudad: Nueva Colombia

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 0	—	Gs. 260 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. 7,9 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 18,7 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 0	—	Gs. 292,5 M	Gs. 30 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 0	—	Gs. 304,2 M	Gs. 41,7 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 0	—	Gs. 316,3 M	Gs. 53,8 M
7	Gs. 329 M	Gs. 0	—	Gs. 329 M	Gs. 66,5 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 0	—	Gs. 342,1 M	Gs. 79,6 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 0	—	Gs. 355,8 M	Gs. 93,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 0	—	Gs. 370,1 M	Gs. 107,6 M