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VentaCasa

LUJOSA CASA A ESTRENAR EN SAN BERNARDINO

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

64% bajo la mediana

Gs. 535,7 k/m²≈ US$ 247,8 k

3Dormitorios
2Baños
2.800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 536 k/m²
Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.56% anual
Alquiler estimadoGs. 70.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.142.949.000

≈ US$ 684.444

Rango estimadoGs. 3375,9 M–Gs. 5076,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ZONA FERIA AUSTRIACA TERRENO 2.800 M2 TODO EN PLANTA BAJA LIVING COMEDOR COCINA AMOBLADA (ANAFE, EXTRACTOR, HORNO, MICROONDAS) SALA COMEDOR GALERÍA CON PARRILLA 3 DORMITORIOS (1 EN SUITE) BAÑO FAMILIAR HERMOSO JARDIN PISCINA * AA EN TODAS LAS AREAS * TANQUE DE AGUA 2.000 LITROS. PRECIO: Gs. 1.500.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
2.800 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 66.500.000/mes
ROI50,7%
Cap rate53,2%
Rent. bruta56%
Rent. neta50,7%
Recupero2 años
Capital invertido
Gs. 1575 M
Alquiler efectivo
Gs. 66,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 783 MAño 2: Gs. 1643,4 MAño 3: Gs. 2506,3 MAño 4: Gs. 3371,8 MAño 5: Gs. 4240 MAño 6: Gs. 5111 MAño 7: Gs. 5984,9 MAño 8: Gs. 6861,9 MAño 9: Gs. 7742 MAño 10: Gs. 8625,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1560 MGs. 798 M—Gs. 1560 MGs. 783 M
2Gs. 1622,4 MGs. 1596 M—Gs. 1622,4 MGs. 1643,4 M
3Gs. 1687,3 MGs. 2394 M—Gs. 1687,3 MGs. 2506,3 M
4Gs. 1754,8 MGs. 3192 M—Gs. 1754,8 MGs. 3371,8 M
5Gs. 1825 MGs. 3990 M—Gs. 1825 MGs. 4240 M
6Gs. 1898 MGs. 4788 M—Gs. 1898 MGs. 5111 M
7Gs. 1973,9 MGs. 5586 M—Gs. 1973,9 MGs. 5984,9 M
8Gs. 2052,9 MGs. 6384 M—Gs. 2052,9 MGs. 6861,9 M
9Gs. 2135 MGs. 7182 M—Gs. 2135 MGs. 7742 M
10Gs. 2220,4 MGs. 7980 M—Gs. 2220,4 MGs. 8625,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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