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VentaDúplex

En Venta 2 duplex juntos a refaccionar en Mburucuya

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.390.939.000

1% bajo la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 395.000

3Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 12.132.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.411.474.000

≈ US$ 398.392

Rango estimadoGs. 1938,1 M–Gs. 2626,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Clasipar.com anuncios clasificados gratis Venta 2 duplex juntos a refaccionar *en la mejor zona de Mburucuyá*🪵🌿🔛 📍A solo media cuadra de Julio Correa a 4 cuadras de la Avda. 1er Presidente y 5 cuadras de Avda Stma Trinidad. 🔝Zona Residencial, frente a una plaza con entorno natural. 📐Terreno: 360 m2 (180 m2 c/u) 📏 Construido: 322 m2 (162 m2 c/u) Cada duplex cuenta con 🚗Cochera para 2 vehículos ➡️Living comedor ➡️Baño social ➡️Cocina independiente ➡️Galería ➡️Quincho con parrilla ➡️Área de servicio con dormitorio + baño + lavadero y depósito 🛏️3 dormitorios, uno en suite con vestidor 🚽1 baño familiar 💲395.000 Rocío Medina

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 395.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.390.939.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.525.400/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 2510,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2486,6 M	Gs. 138,3 M	—	Gs. 2486,6 M	Gs. 114,4 M
2	Gs. 2586 M	Gs. 276,6 M	—	Gs. 2586 M	Gs. 352,2 M
3	Gs. 2689,5 M	Gs. 414,9 M	—	Gs. 2689,5 M	Gs. 593,9 M
4	Gs. 2797,1 M	Gs. 553,2 M	—	Gs. 2797,1 M	Gs. 839,8 M
5	Gs. 2908,9 M	Gs. 691,5 M	—	Gs. 2908,9 M	Gs. 1090 M
6	Gs. 3025,3 M	Gs. 829,8 M	—	Gs. 3025,3 M	Gs. 1344,6 M
7	Gs. 3146,3 M	Gs. 968,1 M	—	Gs. 3146,3 M	Gs. 1604 M
8	Gs. 3272,2 M	Gs. 1106,4 M	—	Gs. 3272,2 M	Gs. 1868,1 M
9	Gs. 3403,1 M	Gs. 1244,7 M	—	Gs. 3403,1 M	Gs. 2137,3 M
10	Gs. 3539,2 M	Gs. 1383 M	—	Gs. 3539,2 M	Gs. 2411,7 M