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ProyectoDepartamento
Home del Sol
Manorá, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 1.125.043.000
23% sobre la medianaGs. 13,2 M/m²Precio original: US$ 185.865
2Dormitorios
2Baños
85 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%32
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 13,2 M/m²
Mediana zonaGs. 10,7 M/m²
23% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 6.293.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 150.912
Rango estimadoGs. 889,9 M–Gs. 920,5 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFFicha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 85 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- US$ 185.865
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.125.043.000
Ubicación
- Dirección
- Dr. Luis Enrique Migone esq/ San Martin
- Barrio
- Manorá
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 988/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- US$ 195,2 k
- Alquiler efectivo
- US$ 988/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 193,3 k | US$ 11,9 k | — | US$ 193,3 k | US$ 10 k |
| 2 | US$ 201 k | US$ 23,7 k | — | US$ 201 k | US$ 29,6 k |
| 3 | US$ 209,1 k | US$ 35,6 k | — | US$ 209,1 k | US$ 49,5 k |
| 4 | US$ 217,4 k | US$ 47,4 k | — | US$ 217,4 k | US$ 69,7 k |
| 5 | US$ 226,1 k | US$ 59,3 k | — | US$ 226,1 k | US$ 90,3 k |
| 6 | US$ 235,2 k | US$ 71,1 k | — | US$ 235,2 k | US$ 111,2 k |
| 7 | US$ 244,6 k | US$ 83 k | — | US$ 244,6 k | US$ 132,4 k |
| 8 | US$ 254,4 k | US$ 94,8 k | — | US$ 254,4 k | US$ 154,1 k |
| 9 | US$ 264,5 k | US$ 106,7 k | — | US$ 264,5 k | US$ 176,1 k |
| 10 | US$ 275,1 k | US$ 118,6 k | — | US$ 275,1 k | US$ 198,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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