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VentaDúplex

Vendo Duplex 3 dorm en Fernando de la Mora Zona Norte, Central

Saavedra, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.200.000.000

55% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²≈ US$ 198,2 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

158 m²Construidos

222 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

55% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.771.000/mes

Valor recomendado

Gs. 775.215.000

≈ US$ 128.071

Rango estimadoGs. 743,8 M–Gs. 818,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo hermoso duplex en Fernando de la Mora - Zona Norte. Excelente distribucion en dos plantas con piscina y patio. FICHA TECNICA: - Terreno: 222 m2 - Construccion: 158 m2 - 3 dormitorios (1 en suite) - 2 banos + 1 medio Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. bano - 2 estacionamientos PLANTA BAJA: - Garage para 2 vehiculos - Hall de acceso - Sala estar - Bano social - Cocina/quincho y comedor integrados - Piscina y patio - Deposito y bano PLANTA ALTA: - 1 habitacion en suite - 2 habitaciones con bano compartido UBICACION: Fernando de la Mora, Zona Norte. Excelente conectividad. IDEAL PARA: Familias que buscan amplitud y confort en zona consolidada. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46828

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 222 m²
Construido: 158 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: Saavedra
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.432.858/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 77,2 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 65,2 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 154,4 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 192,3 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 231,6 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 321,4 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 308,8 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 452,6 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 386 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 586 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 463,2 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 721,5 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 540,4 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 859,5 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 617,6 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 999,8 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 694,7 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1142,7 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 771,9 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1288,2 M