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VentaCasa

RESIDENCIA VENTA - SAN VICENTE, ASUNCIÓN - 380.000 USD

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

12% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 380.000

4Dormitorios
2Baños
4Cocheras
495 m²Construidos
1.142 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 15.580.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.602.983.000

≈ US$ 430.031

Rango estimadoGs. 1942,2 M–Gs. 3210,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Residencia - Venta - San Vicente, Asunción, Paraguay 380,000 $ ID: 143036034-95 Capitán José Domingo Jara - Barrio San Vicente - San Vicente, Asunción, Paraguay HERMOSA RESIDENCIA EN BARRIO SAN VICENTE Moderna Residencia ubicada en el barrio San Vicente, esta propiedad nueva en el mercado esta en perfectas condiciones lista para habitar, ofrece un estilo de vida de lujo inigualable en un entorno exclusivo residencial. Con una superficie total de 1142 metros cuadrados, esta propiedad se distribuye eficientemente en 495 metros cuadrados de construcción, sobre un amplio lote de 648 metros cuadrados con dimensiones de 12 por 54 metros. La Residencia se extiende en 2 niveles cuidadosamente diseñados para brindar confort y funcionalidad construido con materiales de primera calidad. Características: Planta baja: - Hall de acceso. - Amplia sala de estar y comedor. - Escritorio, u opción de una habitación en planta baja. - Baño social. - Amplia cocina amoblada con desayunador. - Depósito. - Amplio quincho climatizado con baño ideal para reuniones sociales. - Hermoso y amplio patio con jardín (con espacio suficiente para una piscina). - Area independiente de servicio con habitación y baño. - Garaje con portón basculante automatizado para 4 vehículos. Planta alta: - Amplia máster suite con vestidor y balcón. - Dos amplias habitaciones en suite con vestidor y balcón. El interior de la propiedad destaca con detalles modernos y acabados de alta calidad, asegurando un ambiente acogedor y sofisticado. Esta vivienda es perfecta para satisfacer las necesidades de una familia moderna. Precio: USD. 380.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/S11wLX9GqcK2HAQC6?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.142 m²
Construido
495 m²
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.801.000/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
Capital invertido
Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 154,6 MAño 2: Gs. 427,9 MAño 3: Gs. 705 MAño 4: Gs. 986,1 MAño 5: Gs. 1271,4 MAño 6: Gs. 1560,9 MAño 7: Gs. 1855 MAño 8: Gs. 2153,7 MAño 9: Gs. 2457,2 MAño 10: Gs. 2765,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2392,1 MGs. 177,6 M—Gs. 2392,1 MGs. 154,6 M
2Gs. 2487,8 MGs. 355,2 M—Gs. 2487,8 MGs. 427,9 M
3Gs. 2587,3 MGs. 532,8 M—Gs. 2587,3 MGs. 705 M
4Gs. 2690,8 MGs. 710,4 M—Gs. 2690,8 MGs. 986,1 M
5Gs. 2798,5 MGs. 888,1 M—Gs. 2798,5 MGs. 1271,4 M
6Gs. 2910,4 MGs. 1065,7 M—Gs. 2910,4 MGs. 1560,9 M
7Gs. 3026,8 MGs. 1243,3 M—Gs. 3026,8 MGs. 1855 M
8Gs. 3147,9 MGs. 1420,9 M—Gs. 3147,9 MGs. 2153,7 M
9Gs. 3273,8 MGs. 1598,5 M—Gs. 3273,8 MGs. 2457,2 M
10Gs. 3404,8 MGs. 1776,1 M—Gs. 3404,8 MGs. 2765,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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