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1 / 9
VentaDepartamento

Departamento zona Santa Teresa.

Santa Teresa, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.543.517.000

34% sobre la mediana

Gs. 16,6 M/m²Precio original: US$ 255.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
93 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%19
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%49
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 16,6 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.672.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.152.897.000

≈ US$ 190.467

Rango estimadoGs. 932 M–Gs. 1348,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Nos busques más!! Y empieza a vivír en la mejor zona de Asunción!! En VENTA!!! 📍En el corazón de la Avenida Santa Teresa y los mejores shopping y eje corporativo de la ciudad!! Departamento Totalmente Amoblado!! ☑️ Dos dormitórios (1 en suite ) ☑️ 2 baños ☑️ 93 m2 ( vista santa teresa ) ☑️ Piso alto ☑️ Piso radiante y calefacción por caldera. ☑️ Cocina equipada con muebles ( horno, placa, extractor de humo ) ☑️ Sala - Comedor. ☑️ Balcón con la mejor vista. ☑️ 1 Estacionamiento. 𝓐 𝓶 𝓮 𝓷 𝓲 𝓽 𝓲 𝓮 𝓼. * Gimnasio 🏋️‍♀️ * Amplio Salón de Eventos 💃🏽 * Quincho con Parrilla Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🍢 * ⁠ Cancha de básquet * ⁠ Sector de Camastros * Piscina * Solárium ☀️ * Sauna 🧖‍♀️ * Ascensor 🔼 * Generador ⚡️ Usd 255.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
93 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 255.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.543.517.000

Ubicación

Barrio
Santa Teresa
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.388.400/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,1 años
Capital invertido
Gs. 1620,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 49,2 MAño 2: Gs. 178,1 MAño 3: Gs. 309,5 MAño 4: Gs. 443,6 MAño 5: Gs. 580,5 MAño 6: Gs. 720,3 MAño 7: Gs. 863,1 MAño 8: Gs. 1009 MAño 9: Gs. 1158,2 MAño 10: Gs. 1310,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1605,3 MGs. 64,7 M—Gs. 1605,3 MGs. 49,2 M
2Gs. 1669,5 MGs. 129,3 M—Gs. 1669,5 MGs. 178,1 M
3Gs. 1736,2 MGs. 194 M—Gs. 1736,2 MGs. 309,5 M
4Gs. 1805,7 MGs. 258,6 M—Gs. 1805,7 MGs. 443,6 M
5Gs. 1877,9 MGs. 323,3 M—Gs. 1877,9 MGs. 580,5 M
6Gs. 1953 MGs. 388 M—Gs. 1953 MGs. 720,3 M
7Gs. 2031,2 MGs. 452,6 M—Gs. 2031,2 MGs. 863,1 M
8Gs. 2112,4 MGs. 517,3 M—Gs. 2112,4 MGs. 1009 M
9Gs. 2196,9 MGs. 581,9 M—Gs. 2196,9 MGs. 1158,2 M
10Gs. 2284,8 MGs. 646,6 M—Gs. 2284,8 MGs. 1310,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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