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Departamento en venta en… · 93 m² · US$ 255.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,7%

Precio estimado (93 m²)

≈ Gs. 379,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,7 M/mes

Basado en 1.100 anuncios de venta y 330 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.941.650/mes

Cash flow

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Recupero19,2 años

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Capital invertido: Gs. 1600 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 5,8%zona: 14,7%−8,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16,4 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+301,5%
Alquiler: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 4,7 M+57,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 68,1 M
ValorGs. 1584,8 M
PatrimonioGs. 1584,8 M
Flujo acum.Gs. 83,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 214,8 M
ValorGs. 1648,2 M
PatrimonioGs. 1648,2 M
Flujo acum.Gs. 166,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 364 M
ValorGs. 1714,1 M
PatrimonioGs. 1714,1 M
Flujo acum.Gs. 249,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 515,8 M
ValorGs. 1782,7 M
PatrimonioGs. 1782,7 M
Flujo acum.Gs. 333,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 670,4 M
ValorGs. 1854 M
PatrimonioGs. 1854 M
Flujo acum.Gs. 416,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 827,9 M
ValorGs. 1928,1 M
PatrimonioGs. 1928,1 M
Flujo acum.Gs. 499,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 988,3 M
ValorGs. 2005,2 M
PatrimonioGs. 2005,2 M
Flujo acum.Gs. 583,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1151,8 M
ValorGs. 2085,5 M
PatrimonioGs. 2085,5 M
Flujo acum.Gs. 666,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1318,6 M
ValorGs. 2168,9 M
PatrimonioGs. 2168,9 M
Flujo acum.Gs. 749,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1488,6 M
ValorGs. 2255,6 M
PatrimonioGs. 2255,6 M
Flujo acum.Gs. 833 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1584,8 M	Gs. 83,3 M	—	Gs. 1584,8 M	Gs. 68,1 M
2	Gs. 1648,2 M	Gs. 166,6 M	—	Gs. 1648,2 M	Gs. 214,8 M
3	Gs. 1714,1 M	Gs. 249,9 M	—	Gs. 1714,1 M	Gs. 364 M
4	Gs. 1782,7 M	Gs. 333,2 M	—	Gs. 1782,7 M	Gs. 515,8 M
5	Gs. 1854 M	Gs. 416,5 M	—	Gs. 1854 M	Gs. 670,4 M
6	Gs. 1928,1 M	Gs. 499,8 M	—	Gs. 1928,1 M	Gs. 827,9 M
7	Gs. 2005,2 M	Gs. 583,1 M	—	Gs. 2005,2 M	Gs. 988,3 M
8	Gs. 2085,5 M	Gs. 666,4 M	—	Gs. 2085,5 M	Gs. 1151,8 M
9	Gs. 2168,9 M	Gs. 749,7 M	—	Gs. 2168,9 M	Gs. 1318,6 M
10	Gs. 2255,6 M	Gs. 833 M	—	Gs. 2255,6 M	Gs. 1488,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1219,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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