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VentaDepartamento

Departamento-Venta-PY Central Luque COD.78

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 330.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 54,5 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

54 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 9,2 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.391.000/mes

Valor recomendado

Gs. 495.061.000

≈ US$ 81.788

Rango estimadoGs. 490,6 M–Gs. 505,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación privilegiada en la ciudad de Luque, a minutos de Rakiura y del nuevo shopping Madero. A 9 minutos del aeropuerto y a 20 minutos del eje corporativo. El departamento se encuentra terminado listo para entrega. El departamento se encuentra ubicado en el CUARTO piso de la TORRE UNO, con una magnifica vista a la piscina. Superficie construida: 54 m2 2 dormitorios 1 baño Balcón francés Living comedor cocina integrados. Cocina amoblada ACHON. 1 cochera. Ascensores y escaleras. Cuenta con termocalefon y todas las instalaciones para la colocacion de los equipos de aire acondicionado. Amenities: Piscina Estacionamiento techado Quinchos con parrilla Guardería Parque para niños Salón de eventos sendero para bicicletas Paisajismo apto para credito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 54 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 330.000.000

Ubicación

Dirección: Santa Rosa de Lima
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.221.163/mes

ROI11,2%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,3%

Rent. neta11,2%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 38,7 M	—	Gs. 343,2 M	Gs. 35,4 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 77,3 M	—	Gs. 356,9 M	Gs. 87,7 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 116 M	—	Gs. 371,2 M	Gs. 140,7 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 154,6 M	—	Gs. 386,1 M	Gs. 194,2 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 193,3 M	—	Gs. 401,5 M	Gs. 248,3 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 231,9 M	—	Gs. 417,6 M	Gs. 303 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 270,6 M	—	Gs. 434,3 M	Gs. 358,3 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 309,2 M	—	Gs. 451,6 M	Gs. 414,4 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 347,9 M	—	Gs. 469,7 M	Gs. 471,1 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 386,5 M	—	Gs. 488,5 M	Gs. 528,5 M