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Departamento en venta en… · 54 m² · US$ 79.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 47 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14%

Precio estimado (54 m²)

≈ Gs. 219,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 1.094 anuncios de venta y 352 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.346.250/mes

Cash flow

ROI10,6%

Cap rate11,2%

Recupero9,4 años

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Capital invertido: Gs. 491,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 11,7%zona: 14%−2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,7 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+112,7%
Alquiler: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+78,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 47,5 M
ValorGs. 486,4 M
PatrimonioGs. 486,4 M
Flujo acum.Gs. 52,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 119,1 M
ValorGs. 505,9 M
PatrimonioGs. 505,9 M
Flujo acum.Gs. 104,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 191,5 M
ValorGs. 526,1 M
PatrimonioGs. 526,1 M
Flujo acum.Gs. 156,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 264,7 M
ValorGs. 547,2 M
PatrimonioGs. 547,2 M
Flujo acum.Gs. 208,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 338,7 M
ValorGs. 569,1 M
PatrimonioGs. 569,1 M
Flujo acum.Gs. 260,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 413,6 M
ValorGs. 591,8 M
PatrimonioGs. 591,8 M
Flujo acum.Gs. 312,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 489,5 M
ValorGs. 615,5 M
PatrimonioGs. 615,5 M
Flujo acum.Gs. 365,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 566,2 M
ValorGs. 640,1 M
PatrimonioGs. 640,1 M
Flujo acum.Gs. 417,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 644 M
ValorGs. 665,7 M
PatrimonioGs. 665,7 M
Flujo acum.Gs. 469,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 722,8 M
ValorGs. 692,3 M
PatrimonioGs. 692,3 M
Flujo acum.Gs. 521,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 486,4 M	Gs. 52,2 M	—	Gs. 486,4 M	Gs. 47,5 M
2	Gs. 505,9 M	Gs. 104,3 M	—	Gs. 505,9 M	Gs. 119,1 M
3	Gs. 526,1 M	Gs. 156,5 M	—	Gs. 526,1 M	Gs. 191,5 M
4	Gs. 547,2 M	Gs. 208,6 M	—	Gs. 547,2 M	Gs. 264,7 M
5	Gs. 569,1 M	Gs. 260,8 M	—	Gs. 569,1 M	Gs. 338,7 M
6	Gs. 591,8 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 591,8 M	Gs. 413,6 M
7	Gs. 615,5 M	Gs. 365,1 M	—	Gs. 615,5 M	Gs. 489,5 M
8	Gs. 640,1 M	Gs. 417,2 M	—	Gs. 640,1 M	Gs. 566,2 M
9	Gs. 665,7 M	Gs. 469,4 M	—	Gs. 665,7 M	Gs. 644 M
10	Gs. 692,3 M	Gs. 521,6 M	—	Gs. 692,3 M	Gs. 722,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 374,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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