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VentaDepartamento

TU HOGAR EN EL CORAZÓN DE ASUNCIÓN ¡Última unidad disponible en el Piso 7

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 478.188.000

30% bajo la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 79.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

54 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.365.000/mes

Valor recomendado

Gs. 685.602.000

≈ US$ 113.266

Rango estimadoGs. 565,4 M–Gs. 783,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com TU HOGAR EN EL CORAZÓN DE ASUNCIÓN 📍 ¡Última unidad disponible en el Piso 7! Disfrutá de la comodidad de vivir a pasos de la Costanera con todas las facilidades de un edificio de primer nivel. ✨ Características Destacadas: 🛌 2 Dormitorios / 2 Baños: Espacios modernos y funcionales. 🥩 Balcón con Parrilla: El espacio ideal para tus reuniones. 🚗 Incluye 2 Cocheras: Una ventaja exclusiva en la zona. 📐 Superficie: 54 de puro diseño. 🌟 Amenities Exclusivos: Piscina con deck y gimnasio equipado. 2 Salones climatizados con parrilla (SUM). Lobby de lujo y seguridad 24 horas. 💰 Inversión: USD 79.000 📍 Ubicación: O'leary esq. Lugano, Asunción. #InnovaCentro #VentaDepartamento #Asuncion #InversionInmobiliaria #BienesRaicesPy #Oportunidad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 54 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 79.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 478.188.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.196.750/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 502,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 497,3 M	Gs. 38,4 M	—	Gs. 497,3 M	Gs. 33,6 M
2	Gs. 517,2 M	Gs. 76,7 M	—	Gs. 517,2 M	Gs. 91,8 M
3	Gs. 537,9 M	Gs. 115,1 M	—	Gs. 537,9 M	Gs. 150,9 M
4	Gs. 559,4 M	Gs. 153,4 M	—	Gs. 559,4 M	Gs. 210,8 M
5	Gs. 581,8 M	Gs. 191,8 M	—	Gs. 581,8 M	Gs. 271,5 M
6	Gs. 605,1 M	Gs. 230,2 M	—	Gs. 605,1 M	Gs. 333,1 M
7	Gs. 629,3 M	Gs. 268,5 M	—	Gs. 629,3 M	Gs. 395,7 M
8	Gs. 654,4 M	Gs. 306,9 M	—	Gs. 654,4 M	Gs. 459,2 M
9	Gs. 680,6 M	Gs. 345,2 M	—	Gs. 680,6 M	Gs. 523,8 M
10	Gs. 707,8 M	Gs. 383,6 M	—	Gs. 707,8 M	Gs. 589,3 M