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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

32% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 350.000

3Dormitorios
4Baños
3Cocheras
280 m²Construidos
240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%22
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%55
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual
Alquiler estimadoGs. 8.739.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.608.483.000

≈ US$ 265.733

Rango estimadoGs. 1453,7 M–Gs. 1736,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! *VENDO CASA DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN BARRIO MBURUCUYA* 📍A pasos del Jade Park y Colegio Lumen, en el Barrio Mburucuya 📐 Terreno: 240m2 📏Medidas: 14.25mts de frente x 17mts de fondo 📏 Construcción: 280m2 Planta baja: * Hall de acceso * Baño social * Cocina integrada * Living & comedor * Quincho * Piscina * 2 depositos * Garaje para 3 vehículos 🚗🚗 Planta alta: * 3 habitaciones en suite * Suite principal cuenta con vestidor y doble bacha * Area de servicio con dormitorio y baño, lavadero (Separados del area familiar)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
240 m²
Construido
280 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.302.050/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,5%
Recupero22,3 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 78,4 MAño 2: Gs. 266,2 MAño 3: Gs. 457,5 MAño 4: Gs. 652,4 MAño 5: Gs. 851,2 MAño 6: Gs. 1053,9 MAño 7: Gs. 1260,8 MAño 8: Gs. 1471,9 MAño 9: Gs. 1687,5 MAño 10: Gs. 1907,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 99,6 M—Gs. 2203,3 MGs. 78,4 M
2Gs. 2291,4 MGs. 199,2 M—Gs. 2291,4 MGs. 266,2 M
3Gs. 2383,1 MGs. 298,9 M—Gs. 2383,1 MGs. 457,5 M
4Gs. 2478,4 MGs. 398,5 M—Gs. 2478,4 MGs. 652,4 M
5Gs. 2577,5 MGs. 498,1 M—Gs. 2577,5 MGs. 851,2 M
6Gs. 2680,6 MGs. 597,7 M—Gs. 2680,6 MGs. 1053,9 M
7Gs. 2787,9 MGs. 697,4 M—Gs. 2787,9 MGs. 1260,8 M
8Gs. 2899,4 MGs. 797 M—Gs. 2899,4 MGs. 1471,9 M
9Gs. 3015,4 MGs. 896,6 M—Gs. 3015,4 MGs. 1687,5 M
10Gs. 3136 MGs. 996,2 M—Gs. 3136 MGs. 1907,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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