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VentaCasa

A la Venta Casa en Sajonia, Zona Comisaria 2da

Sajonia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

37% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 190.000

3Dormitorios
5Baños
2Cocheras
180 m²Construidos
372 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 5.666.000/mes

Valor recomendado

Gs. 836.752.000

≈ US$ 138.237

Rango estimadoGs. 735,7 M–Gs. 1154,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A la Venta casa en una de las Zonas mas lindas de Sajonia Sobre la calle Carlos Gomez 1154 e/ Narciso Lopez y Narciso Colman Toda la propiedad esta distribuida en planta baja, y en un segundo nivel el area de servicio. La propiedad cuenta con: 372 m2 de terreno 180 m2 de construcción 3 dormitorios en suite, el dormitorio principal con vestidor. Sala comedor integrados Cocina amoblada con muebles inferiores, superiores, y barra de desayuno. Baño social Sala de TV Lavadero Deposito Quincho techado con baño Piscina Area de servicio completa Chimenea de acero inox. a alcohol en la sala. Generador Tanque de agua En la casa quedaran: Todos los muebles empotrados Horno, Anafe, extractor AA en todas las dependencias Camaras de circuito cerrado en toda la casa

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
372 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Dirección
Carlos Gomez entre Narciso Lopez y Narciso Colman 1154
Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.382.700/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,7 años
Capital invertido
Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,1 MAño 2: Gs. 165,5 MAño 3: Gs. 279,9 MAño 4: Gs. 396,2 MAño 5: Gs. 514,6 MAño 6: Gs. 635,2 MAño 7: Gs. 758 MAño 8: Gs. 883,1 MAño 9: Gs. 1010,7 MAño 10: Gs. 1140,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196,1 MGs. 64,6 M—Gs. 1196,1 MGs. 53,1 M
2Gs. 1243,9 MGs. 129,2 M—Gs. 1243,9 MGs. 165,5 M
3Gs. 1293,7 MGs. 193,8 M—Gs. 1293,7 MGs. 279,9 M
4Gs. 1345,4 MGs. 258,4 M—Gs. 1345,4 MGs. 396,2 M
5Gs. 1399,2 MGs. 323 M—Gs. 1399,2 MGs. 514,6 M
6Gs. 1455,2 MGs. 387,6 M—Gs. 1455,2 MGs. 635,2 M
7Gs. 1513,4 MGs. 452,1 M—Gs. 1513,4 MGs. 758 M
8Gs. 1574 MGs. 516,7 M—Gs. 1574 MGs. 883,1 M
9Gs. 1636,9 MGs. 581,3 M—Gs. 1636,9 MGs. 1010,7 M
10Gs. 1702,4 MGs. 645,9 M—Gs. 1702,4 MGs. 1140,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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