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VentaCasa

Propiedad en Venta – Avenida Artigas casi Molas López COD 6176

Molas López, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.364.348.000

52% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 225.400

490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,7% anual
Alquiler estimadoGs. 15.610.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.818.553.000

≈ US$ 465.645

Rango estimadoGs. 2284 M–Gs. 3434,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en Venta – Avenida Artigas casi Molas López COD 6176 Ubicación Premium: Sobre una de las avenidas más transitadas de Asunción, a pasos de Molas López. Medidas: Frente: 14 metros sobre Av. Artigas Fondo: 35 metros Superficie total: 490 m² Ideal para: Locales comerciales Oficinas corporativas Franquicias Desarrollo inmobiliario mixto Precio: USD 460 por m² Valor total: USD 225.400

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
490 m²

Costos

Precio
US$ 225.400
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.364.348.000

Ubicación

Barrio
Molas López
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.829.500/mes
ROI12,4%
Cap rate13%
Rent. bruta13,7%
Rent. neta12,4%
Recupero8,1 años
Capital invertido
Gs. 1432,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 164,3 MAño 2: Gs. 399 MAño 3: Gs. 636 MAño 4: Gs. 875,3 MAño 5: Gs. 1117,1 MAño 6: Gs. 1361,5 MAño 7: Gs. 1608,5 MAño 8: Gs. 1858,3 MAño 9: Gs. 2110,9 MAño 10: Gs. 2366,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1418,9 MGs. 178 M—Gs. 1418,9 MGs. 164,3 M
2Gs. 1475,7 MGs. 355,9 M—Gs. 1475,7 MGs. 399 M
3Gs. 1534,7 MGs. 533,9 M—Gs. 1534,7 MGs. 636 M
4Gs. 1596,1 MGs. 711,8 M—Gs. 1596,1 MGs. 875,3 M
5Gs. 1659,9 MGs. 889,8 M—Gs. 1659,9 MGs. 1117,1 M
6Gs. 1726,3 MGs. 1067,7 M—Gs. 1726,3 MGs. 1361,5 M
7Gs. 1795,4 MGs. 1245,7 M—Gs. 1795,4 MGs. 1608,5 M
8Gs. 1867,2 MGs. 1423,6 M—Gs. 1867,2 MGs. 1858,3 M
9Gs. 1941,9 MGs. 1601,6 M—Gs. 1941,9 MGs. 2110,9 M
10Gs. 2019,6 MGs. 1779,5 M—Gs. 2019,6 MGs. 2366,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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