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VENDO CASA EN SAN… · 693 m² · US$ 218.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 731 k/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 34 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (693 m²)

≈ Gs. 506,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 23,7 M/mes

Basado en 2.793 anuncios de venta y 130 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 33.129.350/mes

ROI29,2%

Cap rate30,6%

Rent. bruta32,2%

Rent. neta29,2%

Recupero3,4 años

Capital invertido: Gs. 1362,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 33,1 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 731 k+156,3%
Alquiler: ≈ Gs. 34,9 Mzona: ≈ Gs. 23,7 M+47,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 384,6 M
ValorGs. 1349,7 M
PatrimonioGs. 1349,7 M
Flujo acum.Gs. 397,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 836,1 M
ValorGs. 1403,7 M
PatrimonioGs. 1403,7 M
Flujo acum.Gs. 795,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 1289,8 M
ValorGs. 1459,9 M
PatrimonioGs. 1459,9 M
Flujo acum.Gs. 1192,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 1745,8 M
ValorGs. 1518,3 M
PatrimonioGs. 1518,3 M
Flujo acum.Gs. 1590,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 2204 M
ValorGs. 1579 M
PatrimonioGs. 1579 M
Flujo acum.Gs. 1987,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 2664,8 M
ValorGs. 1642,1 M
PatrimonioGs. 1642,1 M
Flujo acum.Gs. 2385,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 3128 M
ValorGs. 1707,8 M
PatrimonioGs. 1707,8 M
Flujo acum.Gs. 2782,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 3593,9 M
ValorGs. 1776,1 M
PatrimonioGs. 1776,1 M
Flujo acum.Gs. 3180,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 4062,5 M
ValorGs. 1847,2 M
PatrimonioGs. 1847,2 M
Flujo acum.Gs. 3578 M
Deuda—
Año 10Gs. 4533,9 M
ValorGs. 1921,1 M
PatrimonioGs. 1921,1 M
Flujo acum.Gs. 3975,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1349,7 M	Gs. 397,6 M	—	Gs. 1349,7 M	Gs. 384,6 M
2	Gs. 1403,7 M	Gs. 795,1 M	—	Gs. 1403,7 M	Gs. 836,1 M
3	Gs. 1459,9 M	Gs. 1192,7 M	—	Gs. 1459,9 M	Gs. 1289,8 M
4	Gs. 1518,3 M	Gs. 1590,2 M	—	Gs. 1518,3 M	Gs. 1745,8 M
5	Gs. 1579 M	Gs. 1987,8 M	—	Gs. 1579 M	Gs. 2204 M
6	Gs. 1642,1 M	Gs. 2385,3 M	—	Gs. 1642,1 M	Gs. 2664,8 M
7	Gs. 1707,8 M	Gs. 2782,9 M	—	Gs. 1707,8 M	Gs. 3128 M
8	Gs. 1776,1 M	Gs. 3180,4 M	—	Gs. 1776,1 M	Gs. 3593,9 M
9	Gs. 1847,2 M	Gs. 3578 M	—	Gs. 1847,2 M	Gs. 4062,5 M
10	Gs. 1921,1 M	Gs. 3975,5 M	—	Gs. 1921,1 M	Gs. 4533,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1038,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 7,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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