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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN SAJONIA

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.190.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 196,6 k

4Dormitorios
3Baños
3Cocheras
260 m²Construidos
376 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%84
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual
Alquiler estimadoGs. 7.872.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.436.461.000

≈ US$ 237.313

Rango estimadoGs. 1213,9 M–Gs. 1822,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA CASA EN SAJONIA DETRÁS DEL EX HOSPITAL DE CLÍNICAS El inmueble se ubica a una cuadra de la calle Rio de la Plata y a pocos metros de las nuevas oficinas del gobierno. La casa se distribuye de la siguiente manera: Planta baja: -Habitación o escritorio -Amplio salón comedor con blindex -Sala estar íntimo -Cocina amoblada todo de ACHON y grifería de primera calidad -Baño social -Patio con Deck -Jardín empastado -Pergolado -Quincho con parrilla, lavadero baño y habitación de servicio. -Estacionamiento para 3 vehículos con portón basculante. Planta Alta: -Amplia habitación principal con baño privado, jacuzzi, y área de vestidor de ACHON y piso de parquet -2 habitaciones -Baño familiar con detalles en porcelanato y marmol -Estar íntimo -Terraza Medidas del inmueble: Superficie construida: 260m2 Superficie de terreno: 376m2 Dimensiones: 8,72m x 43,30m Precio ***000Gs

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
376 m²
Construido
260 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
5

Costos

Precio
Gs. 1.190.000.000

Ubicación

Dirección
Sajonia, Asunción, Paraguay
Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.478.611/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
Capital invertido
Gs. 1249,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 77,8 MAño 2: Gs. 217,1 MAño 3: Gs. 358,3 MAño 4: Gs. 501,6 MAño 5: Gs. 647 MAño 6: Gs. 794,7 MAño 7: Gs. 944,7 MAño 8: Gs. 1097 MAño 9: Gs. 1251,9 MAño 10: Gs. 1409,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1237,6 MGs. 89,7 M—Gs. 1237,6 MGs. 77,8 M
2Gs. 1287,1 MGs. 179,5 M—Gs. 1287,1 MGs. 217,1 M
3Gs. 1338,6 MGs. 269,2 M—Gs. 1338,6 MGs. 358,3 M
4Gs. 1392,1 MGs. 359 M—Gs. 1392,1 MGs. 501,6 M
5Gs. 1447,8 MGs. 448,7 M—Gs. 1447,8 MGs. 647 M
6Gs. 1505,7 MGs. 538,5 M—Gs. 1505,7 MGs. 794,7 M
7Gs. 1566 MGs. 628,2 M—Gs. 1566 MGs. 944,7 M
8Gs. 1628,6 MGs. 717,9 M—Gs. 1628,6 MGs. 1097 M
9Gs. 1693,7 MGs. 807,7 M—Gs. 1693,7 MGs. 1251,9 M
10Gs. 1761,5 MGs. 897,4 M—Gs. 1761,5 MGs. 1409,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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