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VentaTerreno

PARQUE INDUSTRIAL BIOCEANICA 2 - LOTES EN VENTA CATEGORÍA C

Filadelfia

OportunidadNuevo

≈ Gs. 221.540.000

15% bajo la mediana

Gs. 369,2 k/m²Precio original: US$ 36.600

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 369 k/m²

Mediana zonaGs. 436 k/m²

15% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 261.490.000

≈ US$ 43.200

Rango estimadoGs. 210 M–Gs. 302,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Lotes desde 600m2 a 2.400m2 componen el Parque. El Parque Logístico contará con: - Seguridad 24/7 física y con monitoreo - ⁠Conexión a sistema de prevención de incendio, agua, desagüe cloacal, recolección de basura, mantenimiento de caminos, iluminación y sistema eléctrico, mantenimiento y limpieza de áreas comunes. - Sala de espera para clientes y funcionarios. - ⁠Montacargas. - ⁠Alquiler de habitaciones, quinchos, sala de reuniones, oficinas. - ⁠Prestación de mano de obra temporaria, transporte de pasajeros, etc. Inversión de lotes: - Sobre ruta USD 110 por m2 - Sobre calles internas USD 83 por m2 - Lotes internos USD 61 por m2. Inversión ideal para: - Envio de productos al mercado asiatico - Aprovechar el flete retorno - Compra de productos asiaticos - Centro de distribución por la ubicación equidistante ▪ Financiación propia a 24 meses sin intereses. ▪ Financiación propia a 5 años con intereses.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: US$ 36.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 221.540.000

Ubicación

Dirección: Parque Logístico BIOCEANICA 2 - Filadelfia
Ciudad: Filadelfia
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 232,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 230,4 M	Gs. 0	—	Gs. 230,4 M	Gs. -2,2 M
2	Gs. 239,6 M	Gs. 0	—	Gs. 239,6 M	Gs. 7 M
3	Gs. 249,2 M	Gs. 0	—	Gs. 249,2 M	Gs. 16,6 M
4	Gs. 259,2 M	Gs. 0	—	Gs. 259,2 M	Gs. 26,6 M
5	Gs. 269,5 M	Gs. 0	—	Gs. 269,5 M	Gs. 36,9 M
6	Gs. 280,3 M	Gs. 0	—	Gs. 280,3 M	Gs. 47,7 M
7	Gs. 291,5 M	Gs. 0	—	Gs. 291,5 M	Gs. 58,9 M
8	Gs. 303,2 M	Gs. 0	—	Gs. 303,2 M	Gs. 70,6 M
9	Gs. 315,3 M	Gs. 0	—	Gs. 315,3 M	Gs. 82,7 M
10	Gs. 327,9 M	Gs. 0	—	Gs. 327,9 M	Gs. 95,3 M