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VentaDepartamento

VENDO DPTO DE 2 HAB. EDIF. HOME DEL SOL

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 926.110.000

24% sobre la mediana

Gs. 13,8 M/m²Precio original: US$ 153.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
67 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%31
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 13,8 M/m²
Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 4.175.000/mes

Valor recomendado

Gs. 747.069.000

≈ US$ 123.421

Rango estimadoGs. 706,9 M–Gs. 954,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN EL EDIFICIO HOME DEL SOL Venta: USD 160.000 Edificio Home del Sol, piso 16, con increíble vista en una de las zonas más exclusivas de Asunción, a pasos del Shopping del Sol. DESCRIPCIÓN DEL DEPARTAMENTO 67 m² de diseño inteligente 2 dormitorios, 1 en suite 1 baño social Living-comedor integrado Cocina full equipada con muebles premium de La Bella Cucina Lavadero independiente Balcón 1 cochera cubierta AMENITIES Piscina infinity Gimnasio 2 quinchos con parrilla Seguridad 24/7 Ideal para vivir o invertir en una de las zonas con mayor demanda de Asunción. Actualmente el departamento se encuentra con renta activa, por lo que las visitas deben coordinarse con anticipación. Agendá tu visita

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
67 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 153.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 926.110.000

Ubicación

Dirección
Av. Gral. José de San Martín y Dr. Luis Enrique Migone
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.966.250/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,4 años
Capital invertido
Gs. 972,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 38,3 MAño 2: Gs. 124,5 MAño 3: Gs. 212,1 MAño 4: Gs. 301,4 MAño 5: Gs. 392,3 MAño 6: Gs. 485 MAño 7: Gs. 579,4 MAño 8: Gs. 675,8 MAño 9: Gs. 774,1 MAño 10: Gs. 874,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 963,2 MGs. 47,6 M—Gs. 963,2 MGs. 38,3 M
2Gs. 1001,7 MGs. 95,2 M—Gs. 1001,7 MGs. 124,5 M
3Gs. 1041,7 MGs. 142,8 M—Gs. 1041,7 MGs. 212,1 M
4Gs. 1083,4 MGs. 190,4 M—Gs. 1083,4 MGs. 301,4 M
5Gs. 1126,8 MGs. 238 M—Gs. 1126,8 MGs. 392,3 M
6Gs. 1171,8 MGs. 285,6 M—Gs. 1171,8 MGs. 485 M
7Gs. 1218,7 MGs. 333,2 M—Gs. 1218,7 MGs. 579,4 M
8Gs. 1267,4 MGs. 380,8 M—Gs. 1267,4 MGs. 675,8 M
9Gs. 1318,1 MGs. 428,4 M—Gs. 1318,1 MGs. 774,1 M
10Gs. 1370,9 MGs. 476 M—Gs. 1370,9 MGs. 874,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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