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Vendo hermosa casa de… · 25 m² · US$ 120.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (25 m²)

≈ Gs. 29 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,2 M/mes

Basado en 7.389 anuncios de venta y 569 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 209.950/mes

ROI0,3%

Cap rate0,4%

Rent. bruta0,4%

Rent. neta0,3%

Recupero297,7 años

Capital invertido: Gs. 750,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 210 k/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 29,2 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M+2.366,9%
Alquiler: ≈ Gs. 221 kzona: ≈ Gs. 1,2 M−81,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. -4,6 M
ValorGs. 743 M
PatrimonioGs. 743 M
Flujo acum.Gs. 2,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 27,6 M
ValorGs. 772,7 M
PatrimonioGs. 772,7 M
Flujo acum.Gs. 5 M
Deuda—
Año 3Gs. 61 M
ValorGs. 803,6 M
PatrimonioGs. 803,6 M
Flujo acum.Gs. 7,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 95,7 M
ValorGs. 835,7 M
PatrimonioGs. 835,7 M
Flujo acum.Gs. 10,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 131,7 M
ValorGs. 869,2 M
PatrimonioGs. 869,2 M
Flujo acum.Gs. 12,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 168,9 M
ValorGs. 903,9 M
PatrimonioGs. 903,9 M
Flujo acum.Gs. 15,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 207,6 M
ValorGs. 940,1 M
PatrimonioGs. 940,1 M
Flujo acum.Gs. 17,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 247,7 M
ValorGs. 977,7 M
PatrimonioGs. 977,7 M
Flujo acum.Gs. 20,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 289,4 M
ValorGs. 1016,8 M
PatrimonioGs. 1016,8 M
Flujo acum.Gs. 22,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 332,6 M
ValorGs. 1057,5 M
PatrimonioGs. 1057,5 M
Flujo acum.Gs. 25,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 743 M	Gs. 2,5 M	—	Gs. 743 M	Gs. -4,6 M
2	Gs. 772,7 M	Gs. 5 M	—	Gs. 772,7 M	Gs. 27,6 M
3	Gs. 803,6 M	Gs. 7,6 M	—	Gs. 803,6 M	Gs. 61 M
4	Gs. 835,7 M	Gs. 10,1 M	—	Gs. 835,7 M	Gs. 95,7 M
5	Gs. 869,2 M	Gs. 12,6 M	—	Gs. 869,2 M	Gs. 131,7 M
6	Gs. 903,9 M	Gs. 15,1 M	—	Gs. 903,9 M	Gs. 168,9 M
7	Gs. 940,1 M	Gs. 17,6 M	—	Gs. 940,1 M	Gs. 207,6 M
8	Gs. 977,7 M	Gs. 20,2 M	—	Gs. 977,7 M	Gs. 247,7 M
9	Gs. 1016,8 M	Gs. 22,7 M	—	Gs. 1016,8 M	Gs. 289,4 M
10	Gs. 1057,5 M	Gs. 25,2 M	—	Gs. 1057,5 M	Gs. 332,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 571,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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