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Casa en venta en San… · 107 m² · US$ 120.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 731 k/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 34 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (107 m²)

≈ Gs. 78,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,7 M/mes

Basado en 2.794 anuncios de venta y 130 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.225.600/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 750,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 6,7 Mzona: ≈ Gs. 731 k+813,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+21,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 43,6 M
ValorGs. 743 M
PatrimonioGs. 743 M
Flujo acum.Gs. 50,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 124 M
ValorGs. 772,7 M
PatrimonioGs. 772,7 M
Flujo acum.Gs. 101,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 205,6 M
ValorGs. 803,6 M
PatrimonioGs. 803,6 M
Flujo acum.Gs. 152,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 288,5 M
ValorGs. 835,7 M
PatrimonioGs. 835,7 M
Flujo acum.Gs. 202,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 372,6 M
ValorGs. 869,2 M
PatrimonioGs. 869,2 M
Flujo acum.Gs. 253,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 458,1 M
ValorGs. 903,9 M
PatrimonioGs. 903,9 M
Flujo acum.Gs. 304,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 544,9 M
ValorGs. 940,1 M
PatrimonioGs. 940,1 M
Flujo acum.Gs. 355 M
Deuda—
Año 8Gs. 633,2 M
ValorGs. 977,7 M
PatrimonioGs. 977,7 M
Flujo acum.Gs. 405,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 723,1 M
ValorGs. 1016,8 M
PatrimonioGs. 1016,8 M
Flujo acum.Gs. 456,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 814,4 M
ValorGs. 1057,5 M
PatrimonioGs. 1057,5 M
Flujo acum.Gs. 507,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 743 M	Gs. 50,7 M	—	Gs. 743 M	Gs. 43,6 M
2	Gs. 772,7 M	Gs. 101,4 M	—	Gs. 772,7 M	Gs. 124 M
3	Gs. 803,6 M	Gs. 152,1 M	—	Gs. 803,6 M	Gs. 205,6 M
4	Gs. 835,7 M	Gs. 202,8 M	—	Gs. 835,7 M	Gs. 288,5 M
5	Gs. 869,2 M	Gs. 253,5 M	—	Gs. 869,2 M	Gs. 372,6 M
6	Gs. 903,9 M	Gs. 304,2 M	—	Gs. 903,9 M	Gs. 458,1 M
7	Gs. 940,1 M	Gs. 355 M	—	Gs. 940,1 M	Gs. 544,9 M
8	Gs. 977,7 M	Gs. 405,7 M	—	Gs. 977,7 M	Gs. 633,2 M
9	Gs. 1016,8 M	Gs. 456,4 M	—	Gs. 1016,8 M	Gs. 723,1 M
10	Gs. 1057,5 M	Gs. 507,1 M	—	Gs. 1057,5 M	Gs. 814,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 571,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 4,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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