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VentaDepartamento

EN VENTA DPTO EN RESIDENCIAL YKUA KARANDAY

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 325.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 53,7 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

54 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.044.000/mes

Valor recomendado

Gs. 493.212.000

≈ US$ 81.482

Rango estimadoGs. 490,3 M–Gs. 497,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en venta en el Residencial Ykua Karanda'y a minutos del aeropuerto y a 15 minutos del eje corporativo El dpto se distribuye de la siguiente manera: - 2 habitaciones con A.A -Sala, cocina comedor integrados ya equipado con sofá y juego de comedor -Baño social Áreas comunes: -Lavandería -Cancha de fútbol y vóley -Área de niños -Quincho con parrilla Inversión: 325.000.000 https://maps.app.goo.gl/pQaC8e9EjjHVTbkm7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 54 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 325.000.000

Ubicación

Dirección: Central Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.891.454/mes

ROI10,2%

Cap rate10,7%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 341,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 338 M	Gs. 34,7 M	—	Gs. 338 M	Gs. 31,4 M
2	Gs. 351,5 M	Gs. 69,4 M	—	Gs. 351,5 M	Gs. 79,7 M
3	Gs. 365,6 M	Gs. 104,1 M	—	Gs. 365,6 M	Gs. 128,4 M
4	Gs. 380,2 M	Gs. 138,8 M	—	Gs. 380,2 M	Gs. 177,7 M
5	Gs. 395,4 M	Gs. 173,5 M	—	Gs. 395,4 M	Gs. 227,6 M
6	Gs. 411,2 M	Gs. 208,2 M	—	Gs. 411,2 M	Gs. 278,2 M
7	Gs. 427,7 M	Gs. 242,9 M	—	Gs. 427,7 M	Gs. 329,3 M
8	Gs. 444,8 M	Gs. 277,6 M	—	Gs. 444,8 M	Gs. 381,1 M
9	Gs. 462,6 M	Gs. 312,3 M	—	Gs. 462,6 M	Gs. 433,6 M
10	Gs. 481,1 M	Gs. 347 M	—	Gs. 481,1 M	Gs. 486,8 M