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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO EN VENTA – ZUBA I

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 310.000.000

4% bajo la mediana

Gs. 8,9 M/m²≈ US$ 42,5 k

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

35 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 7,7 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 1.684.000/mes

Valor recomendado

Gs. 269.118.000

≈ US$ 44.460

Rango estimadoGs. 249,9 M–Gs. 303,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Una excelente oportunidad para vivir o invertir. Dirección: Pikysyry 2360 c/ 16 de Noviembre y El Carmen Ver ubicación: https://maps.app.goo.gl/kxow9e1Sp8qy82F1A Características del departamento Piso 2 D Superficie: 35 m² Distribución: 1 dormitorio Sala de estar Baño Balcón con vista exterior Inversión: GS. 310.000.000 Amenities del edificio Amplia terraza Quinchos para reuniones Laundry Área de juegos para niños Consultá para más información o para coordinar una visita. ZUBA I | Confort, ubicación y excelente relación precio-beneficio.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 35 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 310.000.000

Ubicación

Dirección: 1° de Marzo N° 168, casi Mariscal Estigarribia 168
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.929.688/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 325,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 322,4 M	Gs. 23,2 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 20,1 M
2	Gs. 335,3 M	Gs. 46,3 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 56,1 M
3	Gs. 348,7 M	Gs. 69,5 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 92,7 M
4	Gs. 362,7 M	Gs. 92,6 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 129,8 M
5	Gs. 377,2 M	Gs. 115,8 M	—	Gs. 377,2 M	Gs. 167,4 M
6	Gs. 392,2 M	Gs. 138,9 M	—	Gs. 392,2 M	Gs. 205,7 M
7	Gs. 407,9 M	Gs. 162,1 M	—	Gs. 407,9 M	Gs. 244,5 M
8	Gs. 424,3 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 424,3 M	Gs. 284 M
9	Gs. 441,2 M	Gs. 208,4 M	—	Gs. 441,2 M	Gs. 324,1 M
10	Gs. 458,9 M	Gs. 231,6 M	—	Gs. 458,9 M	Gs. 364,9 M