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VentaDepartamento

MORA ll VIVI LA CALIDAD QUE MERECES

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 252.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 7,9 M/m²≈ US$ 34,5 k

1Baños

32 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 1.566.000/mes

Valor recomendado

Gs. 244.041.000

≈ US$ 40.317

Rango estimadoGs. 235 M–Gs. 262,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Viví la calidad que merecés en Edificio Mora II. Departamentos modernos en una ubicación estratégica de Fernando de la Mora, ideales para quienes buscan confort, funcionalidad y una excelente oportunidad de inversión

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 32 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 252.000.000

Ubicación

Dirección: Cnel.Cazal y Naciones Unidas, Fernando de la Mora, Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.794.142/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 264,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 262,1 M	Gs. 21,5 M	—	Gs. 262,1 M	Gs. 19 M
2	Gs. 272,6 M	Gs. 43,1 M	—	Gs. 272,6 M	Gs. 51 M
3	Gs. 283,5 M	Gs. 64,6 M	—	Gs. 283,5 M	Gs. 83,5 M
4	Gs. 294,8 M	Gs. 86,1 M	—	Gs. 294,8 M	Gs. 116,3 M
5	Gs. 306,6 M	Gs. 107,6 M	—	Gs. 306,6 M	Gs. 149,6 M
6	Gs. 318,9 M	Gs. 129,2 M	—	Gs. 318,9 M	Gs. 183,4 M
7	Gs. 331,6 M	Gs. 150,7 M	—	Gs. 331,6 M	Gs. 217,7 M
8	Gs. 344,9 M	Gs. 172,2 M	—	Gs. 344,9 M	Gs. 252,5 M
9	Gs. 358,7 M	Gs. 193,8 M	—	Gs. 358,7 M	Gs. 287,8 M
10	Gs. 373 M	Gs. 215,3 M	—	Gs. 373 M	Gs. 323,7 M