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VentaDepartamento

MORA ll VIVI LA CALIDAD QUE MERECES

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 522.320.000

22% bajo la mediana

Gs. 7,6 M/m²≈ US$ 71,6 k

2Dormitorios

1Baños

69 m²Construidos

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 8 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.218.000/mes

Valor recomendado

Gs. 554.346.000

≈ US$ 91.582

Rango estimadoGs. 492,6 M–Gs. 559 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Viví la calidad que merecés en un edificio que combina diseño moderno, excelente calidad constructiva y una ubicación estratégica, con rápido acceso a universidades, supermercados, centros comerciales y todos los servicios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 69 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 522.320.000

Ubicación

Dirección: Cnel.Cazal y Naciones Unidas, Fernando de la Mora, Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.687.188/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 548,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 543,2 M	Gs. 44,2 M	—	Gs. 543,2 M	Gs. 39 M
2	Gs. 564,9 M	Gs. 88,5 M	—	Gs. 564,9 M	Gs. 105 M
3	Gs. 587,5 M	Gs. 132,7 M	—	Gs. 587,5 M	Gs. 171,8 M
4	Gs. 611 M	Gs. 177 M	—	Gs. 611 M	Gs. 239,6 M
5	Gs. 635,5 M	Gs. 221,2 M	—	Gs. 635,5 M	Gs. 308,3 M
6	Gs. 660,9 M	Gs. 265,5 M	—	Gs. 660,9 M	Gs. 377,9 M
7	Gs. 687,3 M	Gs. 309,7 M	—	Gs. 687,3 M	Gs. 448,6 M
8	Gs. 714,8 M	Gs. 354 M	—	Gs. 714,8 M	Gs. 520,4 M
9	Gs. 743,4 M	Gs. 398,2 M	—	Gs. 743,4 M	Gs. 593,2 M
10	Gs. 773,2 M	Gs. 442,5 M	—	Gs. 773,2 M	Gs. 667,2 M