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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA DE UNA SOLA PLANTA A REMODELAR EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

33% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 220.000

1Dormitorios
210 m²Construidos
300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.417.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.000.793.000

≈ US$ 165.338

Rango estimadoGs. 858,3 M–Gs. 1302,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO RESIDENCIA DE UNA SOLA PLANTA A REMODELAR EN BARRIO RECOLETA Dirección: Teniente Zotti 797 esquina Souza La vivienda se distribuye de la siguiente manera: • Hall de entrada • Garaje para 2 vehículos • Entrada de servicio independiente • Sala con chimenea y comedor social • Baño social • Cocina totalmente amueblada • Galeria • Quincho cerrado • Cuarto de servicio /Baño completo • Pequeño jardin • 1 dormitorio en suite • 2 dormitorios • ⁠Baño compartido • Ambientes climatizados. Superficie de Terreno: 300 m² Superficie de Construcción: 210 m² Precio de venta: US$ 220.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²
Construido
210 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.096.150/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,1 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 59,8 MAño 2: Gs. 188,4 MAño 3: Gs. 319,2 MAño 4: Gs. 452,2 MAño 5: Gs. 587,7 MAño 6: Gs. 725,7 MAño 7: Gs. 866,2 MAño 8: Gs. 1009,5 MAño 9: Gs. 1155,5 MAño 10: Gs. 1304,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 73,2 M—Gs. 1384,9 MGs. 59,8 M
2Gs. 1440,3 MGs. 146,3 M—Gs. 1440,3 MGs. 188,4 M
3Gs. 1497,9 MGs. 219,5 M—Gs. 1497,9 MGs. 319,2 M
4Gs. 1557,9 MGs. 292,6 M—Gs. 1557,9 MGs. 452,2 M
5Gs. 1620,2 MGs. 365,8 M—Gs. 1620,2 MGs. 587,7 M
6Gs. 1685 MGs. 438,9 M—Gs. 1685 MGs. 725,7 M
7Gs. 1752,4 MGs. 512,1 M—Gs. 1752,4 MGs. 866,2 M
8Gs. 1822,5 MGs. 585,2 M—Gs. 1822,5 MGs. 1009,5 M
9Gs. 1895,4 MGs. 658,4 M—Gs. 1895,4 MGs. 1155,5 M
10Gs. 1971,2 MGs. 731,5 M—Gs. 1971,2 MGs. 1304,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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