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VentaCasa

EN VENTA HERMOSA CASA ESTILO MODERNO MINIMALISTA

Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

14% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 280.000

4Dormitorios
270 m²Construidos
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 8.297.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.491.709.000

≈ US$ 246.441

Rango estimadoGs. 1177,1 M–Gs. 1892,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA HERMOSA CASA DE ESTILO MODERNO MINIMALISTA – SAN BERNARDINO *CASA PUEBLO HOMES* La casa está ubicada a pasos del Super6 24 hs, farmacia y ruta principal Avda. Guillermo Naumann, Hotel Los Alpes y de la Avda. Mbokaja Ubicación google maps: https://maps.app.goo.gl/dpwfoRqLCo5uJwux7 En un barrio del centro de San Bernardino ideal para familia y amigos, una zona segura y tranquila. Terreno: 600 m2 Construcción: 270 m2 *Descripción:* La casa está construida en 2 plantas 4 dormitorios, 1 en suite. Placares en todas las habitaciones Aires acondicionados en todos los ambientes Terraza en planta alta con vista verde y al jardin y estar íntimo. Amplia cocina equipada Quincho climatizado con parrilla Área de servicio completa Piscina con cascada Terraza exterior en planta baja hacia el jardín. Estacionamiento con portón eléctrico. Domótica integrada Tanque de agua de 2.500 lts. Con motor auxiliar Super lujosa Precio de venta: USD 300.000 con muebles y USD 280.000 sin muebles

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
270 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.882.150/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 77,6 MAño 2: Gs. 242,7 MAño 3: Gs. 410,6 MAño 4: Gs. 581,5 MAño 5: Gs. 755,4 MAño 6: Gs. 932,4 MAño 7: Gs. 1112,8 MAño 8: Gs. 1296,6 MAño 9: Gs. 1484 MAño 10: Gs. 1675,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 94,6 M—Gs. 1762,6 MGs. 77,6 M
2Gs. 1833,1 MGs. 189,2 M—Gs. 1833,1 MGs. 242,7 M
3Gs. 1906,5 MGs. 283,8 M—Gs. 1906,5 MGs. 410,6 M
4Gs. 1982,7 MGs. 378,3 M—Gs. 1982,7 MGs. 581,5 M
5Gs. 2062 MGs. 472,9 M—Gs. 2062 MGs. 755,4 M
6Gs. 2144,5 MGs. 567,5 M—Gs. 2144,5 MGs. 932,4 M
7Gs. 2230,3 MGs. 662,1 M—Gs. 2230,3 MGs. 1112,8 M
8Gs. 2319,5 MGs. 756,7 M—Gs. 2319,5 MGs. 1296,6 M
9Gs. 2412,3 MGs. 851,3 M—Gs. 2412,3 MGs. 1484 M
10Gs. 2508,8 MGs. 945,9 M—Gs. 2508,8 MGs. 1675,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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